6. února 2017, Martina Vampulová
6.2. - Celkem 269 tisíc metrů čtverečních pronajal v loňském roce developer P3 v České republice. Vedle toho postavil sedm nových budov, jejichž celková plocha dosahuje 120 tisíc metrů čtverečních a obsazenost stoupla 96,82 procenta, To je ve zkratce a v základních číslech rok 2016 pro společnost P3 v České republice. S výsledky seznámili zástupci firmy novináře minulý týden v Praze na tiskové konferenci.
V České republice má přitom P3 téměř třetinu svého celoevropského portfolia. „V loňském roce jsme v ČR překročili rozlohu jednoho milionu metrů čtverečních a jsme druhým největším developerem a vlastníkem průmyslových nemovitostí na českém trhu,“ uvedl ředitel společnosti P3 v České republice Tomáš Míček. Letos se chce P3 i nadále soustředit na uzavírání dlouhodobých kontraktů se svými klienty, ačkoliv bude stále schopna nabízet krátkodobé pronájmy, a to především v období sezónních výkyvů. Smlouvu na rekordních 15 let společnost loni uzavřela ve svém plzeňském parku s výrobcem automobilových komponentů Happich. Desetiletý kontrakt s Českou spořitelnou zase souvisí s vybudováním centrální spisovny v logistickém parku P3 Hradec Králové.
Pokud jde o novou výstavbu, dokončila P3 v loňském roce například stavbu haly na míru (Build-To-Suit) pro vlastníka prémiových lifestylových značek, VF Corporation. Tato vlajková loď P3 se pyšní speciální roztečí mezi sloupy u zásobovacích doků 36 metrů a zároveň je nejekologičtější a nejchytřejší budovou P3 v celém evropském portfoliu. V projektu byla použita celá řada nadstandartních řešení včetně speciálního systému vytápění, ventilace, byla vybudována kantýna pro 1 000 osob, venkovní odpočinková zóna nebo nadstandardní administrativně sociální zázemí. Na mezaninový sklad, který je kombinací klasického a vertikálního skladu, navazuje podle slov Tomáše Míčka 3500 metrů čtverečních kanceláří.
Ředitel P3 v České republice zmínil i další úspěšný BTS projekt uplynulého roku, kterým je výstavba prvních dvou budov v nově vznikajícím parku P3 Prague D11 podle představ klientů FM Logistic a Exiteria. FM Logistic bude využívat sklad se světlou výškou 12 metrů, která se použila také u druhé budovy ve stejném parku, anebo u již zmíněné budovy pro VF Corporation v P3 Prague D8 parku. Na nejrozsáhlejší skladové prostory o rozloze přibližně šesti fotbalových hřišť (40 000 m2) prodloužila pronájem v parku P3 Prague Horní Počernice společnost MD logistika. V Horních Počernicích se letos chystá nová výstavba, stejně jako v P3 Prague D11. Stavět se bude i v regionech, rozvoj firma plánuje v parku P3 Olomouc.
Nejrychleji rostoucím segmentem bylo podle představitelů P3 v uplynulém roce e-commerce a retail. Meziročně vzrostl objem těchto zakázek u P3 o 10 procent. Mezi největší výzvy patřilo přemístění skladu společnosti Košík.cz na podzim loňského roku, tedy v období, které je pro e-commerce jedno z nejhektičtějších. „Raketový růst tohoto start-upu na nás kladl velké nároky. Využili jsme naše zkušenosti a pomohli společnosti Košík.cz nastavit fungování v řádově větším skladu. Díky zkušenému týmu P3 se podařil hladký přesun skladu bez omezení služeb koncovým zákazníkům našeho klienta,” uvedl Tomáš Míček.
Rekordní rok i na evropském trhu
Evropskému developerovi se dařilo i v dalších zemích. Společnost ztrojnásobila objem nové výstavby, pronajala o třetinu více ploch a zvýšila průměrnou obsazenost ve svých parcích v Evropě na 95 procent. „Rok 2016 byl úžasný a rušný rok, v jehož průběhu P3 refinancovala své finanční závazky ve výši 1,4 miliardy € a změnila vlastníka. Letošní rok bude ještě více fascinující. Díky podpoře našeho nového partnera – státního investičního fondu GIC - můžeme dále růst. Urychlíme výstavbu na našich pozemcích s platnými povoleními a zaměříme se na získávání nových lokalit i trhů,“ uvedl generální ředitel společnosti P3 Ian Worboys.
Během loňského roku dokončila společnost P3 v Evropě celkem 15 nových budov o celkové rozloze zhruba 320 tisíc metrů čtverečních, čímž meziročně téměř ztrojnásobila celkový objem své výstavby. Navíc se chystá více než 500 tisíc metrů čtverečních další výstavby, která je přibližně v poměru 50/50 rozdělena mezi region střední a východní Evropy a region západní Evropy. Zhruba 124 tisíc metrů čtverečních se již staví – v osmi budovách v pěti parcích ve čtyřech zemích. Díky výstavbě a investicím v loňském roce se celoevropské portfolio P3 rozrostlo ze 146 budov na 165 – celkem tak P3 disponuje 3,5 milionu metrů čtverečních (173 včetně budov ve výstavbě).
O 53 procent vzrostl i objem pronájmů, když P3 loni pronajala celkem 1,26 milionu metrů čtverečních oproti 822 tisícům metrů čtverečních v roce 2015. V rámci tohoto nárůstu se více než zdvojnásobil objem nových pronájmů výstavby na míru a rostl i objem prodloužených pronájmů. „Zájem o výstavbu na míru a dlouhodobé pronájmy jen dokazují, že zákazníci oceňují náš proklientský přístup a jsou v našich parcích spokojeni,“ zhodnotil Ian Worboys. Ke spokojeným zákazníkům přibývají další, v loňském roce měla P3 více než 330 zákazníků a neobsazenost napříč celým portfoliem klesla ze 7,6 na 4,9 procenta.
(mna)
