8. prosince 2013
Index kapitálové hodnoty komerčních nemovitostí CRECVI (Commercial Real Estate Capital Value Index) společnosti Cushman & Wakefield vykazuje jasný růst kapitálové hodnoty komerčních realit. Hodnota prvotřídních nemovitostí roste již tři čtvrtletí po sobě, i když nijak dramaticky. Ve třetím čtvrtletí se hodnota meziročně zvýšila o 5,8 procenta a její růst se zrychluje. To společně s dalšími makroekonomickými a realitními ukazateli naznačuje, že trh se již odrazil ode dna a zotavuje se z druhého poklesu v rámci recese.
„Kapitálové hodnoty průmyslových nemovitostí jsou stabilní a odpovídají zhruba úrovni roku 2004. Vzhledem k malému množství nepronajatých ploch, dlouhodobé povaze smluv a obecné absenci bublin v segmentu je podle nás toto odvětví mimořádně atraktivní pro investory, kteří chtějí bezpečně investovat do nemovitostí s přiměřenou návratností,“ uvedl Jaroslav Kaizr, partner v průmyslovém týmu společnosti Cushman & Wakefield.
Index kapitálové hodnoty komerčních nemovitostí společnosti C&W sleduje vývoj českého realitního trhu od prvního čtvrtletí roku 2003. Souhrnně vzato, trh jako celek dosáhl vrcholu ve třetím a čtvrtém čtvrtletí roku 2007 a dna ve třetím čtvrtletí roku 2009. Druhé „dno“ recese přineslo další, velmi mírný pokles, který skončil ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku. Od té doby údaje naznačují stálý a solidní růst kapitálové hodnoty nemovitostí a trh jako celek se vrátil na úroveň roku 2006. Index CRECVI společnosti C&W je jediným lokálně zpracovávaným indexem kapitálové hodnoty nemovitostí v České republice. Na západě jsou jeho dlouhodobě zavedenými protějšky například skupina indexů IPD nebo index US NCREIF.
CRECVI se týká pouze České republiky a udává meziroční změny kapitálové hodnoty portfolia komerčních nemovitostí, které tvoří prvotřídní kancelářské prostory v Praze, prvotřídní pražská obchodní centra a prvotřídní logistické prostory v České republice. Váha jednotlivých odvětví v portfoliu je stálá. Změny hodnot indexu vyplývají pouze ze změn nájemného a míry výnosnosti. Index dále nebere ohled na pákový efekt, tj. zohledňuje hodnotu aktiv, nikoli majetkové podíly v nich. Cílem uplatnění této metody je získat transparentní měřítko kapitálové hodnoty komerčních nemovitostí. Data používaná pro výpočty se získávají čtvrtletně prostřednictvím interního průzkumu mezi experty společnosti C&W na jednotlivá odvětví.
(pat)
