11. listopadu 2011
Výše základního nájemného skladových prostor zůstává stabilní napříč celým regionem EMEA (Evropa, Blízký východ, Afrika). Tomu i odpovídá i vývoj v České republice a ostatních zemích středoevropského prostoru. Vyplývá to z nejnovější zprávy o úrovni nájemného a výnosech průmyslových a logistických nemovitostí, kterou v první polovině října zveřejnila realitní společnost Colliers International.
Čistý měsíční nájem za metr čtvereční skladových prostor kategorie A v České republice se pohybuje kolem 4,30 € (106 Kč), základní čistý měsíční nájem za metr čtvereční velkokapacitních skladů kolem 3,80 €. Cenová hladina by měla podle zprávy v příštích dvanácti měsících zůstat v obou případech konstantní. Pokles však Colliers International očekává v hodnotě základního výnosu, který je nyní zhruba na úrovni 8,5 procenta.
Český trh je plně srovnatelný s většinou sousedů střední a východní Evropy. Základní čistý měsíční nájem za metr čtvereční skladových prostor stejné kategorie na Slovensku činí 3,90 € (3,60 € u velkokapacitních skladů) při základních výnosech ve výši 9 procent. Polsko, typický nejsilnější hráč na trhu, vykazuje základní výnos 8 procent při ceně 6,00 € za metr čtvereční skladových prostor (5,00 € u velkokapacitních skladů). Obě sazby se budou podle předpokladů Colliers International zvyšovat. Rakouskému trhu se tolik nedaří a ani jeho vyhlídky nejsou nejlepší. Nájmy skladových a velkoskladových prostor budou klesat ze současných 5,5, respektive 5,00 €/m2.
„Trh s logistickými a průmyslovými nemovitostmi v České republice v minulém roce zůstal poměrně stabilní a větší rozkolísání neočekáváme ani v blízké budoucnosti. Nicméně jsme si plně vědomi, že mohou nastat ekonomické obtíže zejména kvůli vývoji v eurozóně, takže bude nutné pozorně sledovat realitní trh jak v České republice, tak v celém regionu střední a východní Evropy,“ řekl Omar Sattar, výkonný ředitel Colliers International pro Českou republiku.
Nedostatek kvalitních prostor na většině trhů
Nedostatek skladových prostor vysoké kvality a jejich omezená výstavba pomáhají držet ceny nájmů na většině trhů poměrně stabilní, a to i přes jen lehkou poptávku, která pramení z nervozity podniků z makroekonomických ukazatelů trhů.
Nejvýkonnějším trhem byla Moskva, která za prvních šest měsíců zaznamenala nárůst výše nájemného o 17 procent. Míra neobsazenosti skladových ploch se snížila o dvě procenta a vysoká výkonnost trhu se očekává minimálně i pro příštích dvanáct měsíců. Pozoruhodně slabého výkonu dosáhly trhy v Dublinu a Záhřebu, které poklesly o 25, respektive o 17 procent.
Během následujících dvanácti měsíců by měly zůstat základní nájmy skladů i velkokapacitních budov i nadále poměrně stabilní, uvedl Colliers International ve zprávě. Colliers International je jedním z předních celosvětových poskytovatelů realitních služeb. Působí v 512 kancelářích v 61 zemích světa a zaměstnává více než 12 500 profesionálů.
(spa)
