28. dubna 2005
V loňském roce přinášely investice do nemovitostí v České republice vyšší výnosy než investice do akcií a dluhopisů. Stejný trend sledovaly i nemovitosti určené k poskytování logistických služeb. V březnu to na tiskové konferenci v Praze uvedli zástupci nadnárodní realitní kanceláře Jones Lang La Salle. Trh skladových a logistických prostor se v České republice rozvíjí především podél hlavních tahů silniční dopravy. Kromě pražského regionu (ve směru Německo a západní Evropa dálnice D5, ve směru Brno – Slovensko – Rakousko D1) představují další významné oblasti také dálnice D8, D11 a města Humpolec, Plzeň, Olomouc, Ostrava a Pardubice. V loňském roce bylo v pražském regionu dokončeno 108 tisíc m2 ploch pro poskytování logistických služeb (v roce 2003 to bylo 144 ti- síc m2). V Praze a okolí bylo současně pronajato 83 tisíc m2 (v roce 2003 to bylo 139 tisíc m2). Nájemné za nejkvalitnější skladové prostory v Praze se pohybuje mezi 5 až 5,25 €/m2/měsíc; v Brně a v ostatních regionálních centrech mezi 4 až 4,50 €/m2/měsíc. Výše nájmů je přitom pod stálým tlakem, který vyvolává velmi nízká míra neobsazenosti prostor (zhruba 1,7 procenta v pražském re- gionu). Převládá nespekulativní výstavba; výjimku představují jen společnosti ProLogis a Pinnacle. Dodací lhůty pro logistická zařízení se pohybují mezi čtyřmi a šesti měsíci od podepsání nájemní smlouvy. S ohledem na loňský vstup země do Evropské unie lze očekávat další integraci/centralizaci logistických operací. Dále bude pokračovat příliv přímých zahraničních investic do výroby a lehkého průmyslu, spojeného především s automobilovým průmyslem. To odráží i rostoucí developerská aktivita v oblastech mimo hlavní město (Brno, Plzeň), uvedli představitelé Jones Lang La Salle. (pat)
