23. června 2013
V zemích střední a východní Evropy lze již v nejbližším období očekávat z velké většiny pozitivní, i když jen velmi mírný hospodářský růst. Takové je hlavní poselství zprávy společnosti Colliers International o vývoji realitního trhu v České republice. Dynamická předkrizová léta jsou pryč: nyní bude normou meziroční nárůst HDP mezi jedním a dvěma procenty, komentoval zprávu na konci května na tiskové konferenci v Praze generální ředitel Colliers International v České republice Omar Sattar.
I český trh kancelářských a průmyslových nemovitostí by měl podle zprávy růst pomalu, ale stabilně; první čtvrtletí v tomto směru podle představitelů Colliers International nabídlo „záblesky zlepšení a zajímavý vývoj“. Loni opět zahájená spekulativní výstavba průmyslových a logistických ploch ovšem nadále zůstává na nízké úrovni, i když několik objektů stavebníci přivedli do fáze hrubé výstavby, kdy mohou být rychle dokončeny v případě, že se najde nájemce. Úplně dostavěny byly v prvním čtvrtletí v celé České republice čtyři objekty o celkové ploše 47 300 metrů čtverečních. Dalších 220 500 metrů čtverečních je nyní ve výstavbě a jejich dokončení se očekává do konce letošního roku. Přibližně 85 procent plochy v nich bylo předem pronajato.
Nájemné skladových prostor se mírně snížilo
Celková nájemní aktivita se v prvním čtvrtletí zvýšila o dvacet procent na 208 600 metrů čtverečních. Nárůst byl dán především větším objemem renegociací nájemních smluv (105 tisíc metrů čtverečních), které se na celkové nájemní aktivitě podílely z poloviny, zatímco obvykle se jejich podíl v poslední době pohyboval kolem 30 procent. Čistá poptávka dosáhla 103 600 metrů čtverečních. Mezi nejaktivnější patřily Pardubický (podíl 21 procent) a Liberecký (18 procent) kraj. Pouhých 14 procent celkové čisté poptávky – nejméně od roku 2007 – bylo realizováno v Praze. Základní nájemné skladových prostor nejvyšší kvality se mírně snížilo ze 4,50 na 4,25 € za m2/měsíc. Celková nabídka průmyslových prostor v současné době dosahuje 4,226 milionu metrů čtverečních ploch, z nichž 1,7 milionu metrů čtverečních se nachází v Praze a jejím blízkém okolí, 707 200 metrů čtverečních na jižní Moravě a 581 660 metrů čtverečních v Plzeňském kraji. Plných 90 procent poptávky v prvním čtvrtletí generovaly výrobní společnosti zejména z oblasti elektroniky a automobilového průmyslu. Celková míra neobsazenosti v České republice se v prvním čtvrtletí zvýšila z 6,9 na 8,1 procenta (k dispozici je tak celková plocha 340 220 metrů čtverečních). V Praze vzrostla neobsazenost ze 7,85 na 8,8 procenta.
Krátkodobě potáhnou poptávku výrobci
„Očekává se, že výrobní společnosti budou i nadále táhnout poptávku po moderních průmyslových plochách a také stimulovat další výstavbu výrobních prostor na míru,“ řekl Omar Sattar. „Navzdory obtížné ekonomické situaci zvažuje několik nových subjektů expanzi do České republiky, příkladem je internetový obchodník Amazon,“ dodal. Do budoucna však mají lepší vyhlídky dalšího zvyšování poptávky logistická zařízení. Logistika má podle experta Colliers International Damiana Harringtona v českých podmínkách silný potenciál růstu – jak organického, tak i růstu díky přebírání některých úloh maloobchodu. Praha podle něj vychází ze srovnání čtyřiceti důležitých logistických lokalit Evropy podle šesti kritérií jako místo s nejlepším přístupem k trhům z celé východní Evropy, které je ovšem stále výrazně levnější než západoevropská centra.
(spa)
