9. března 2006
Belgie je stejně jako v předchozích letech nejpřitažlivějším místem pro logistické služby. Druhá příčka patří Francii, třetí Nizozemsku. Česká republika je v atraktivitě čtvrtá; teprve po ní následují Polsko a Německo, které ještě v roce 2003 drželo třetí místo. Vyplývá to z nejnovějších výsledků studie European Distribution Report za loňský rok, které v únoru zveřejnila poradenská společnost Cushman & Wakefield Healy & Baker (C&W/H&B). Zpracovatelé studie u jednotlivých zemí hodnotili ceny pronájmu nemovitostí, zatížení provozu, logistický trh a nabídku komerčně využitelných ploch. Sousední Německo se soustavně přetíženou dálniční sítí obsadilo v sekci Zatížení provozu poslední, patnáctou pozici. Podobně špatné hodnocení si Německo vysloužilo i u nabídky volných ploch, kterou experti ohodnotili jako nevyhovující, a země se v této kategorii zařadila na 14. místo. Nepatrně lepších výsledků Německo dosáhlo u nákladů na pronájem nemovitostí a pracovní sílu (12. místo). Dobré známky získalo pouze u polohy a přístupu na ostatní trhy (4. místo) a rozvinutosti logistického trhu (2. místo). Centrální poloha Německa se po rozšíření Evropské unie ukázala paradoxně jako ne zcela vyhovující. Mnohem příznivěji byly hodnoceny země ležící na západ (Belgie a Nizozemsko) nebo na východ (Česká republika) od Německa. Zpracovatelé studie upozornili na zajímavou skutečnost: zatímco dříve se investoři do logistických nemovitostí řídili prakticky výhradně cenou, nyní věnují velkou pozornost i ostatním faktorům, jako je doprava (lhůty a ceny), personál (sociální náklady, dostupnost apod.), komunikace a supply chain management. Vývoj evropské distribuční logistiky je pod stále silnějším vlivem propracovaného řízení zásobovacích řetězců a rozšíření Evropské unie na východ. V následujících letech C&W/H&B očekává další rozšíření evropských logistických center do Bulharska a Rumunska. Pro investory bude zajímavé i prodloužení do Turecka, zejména Istanbulu. Nejdražším místem pro logistické nemovitosti zůstává Londýn-Heathrow s cenou za měsíční pronájem 16,67 €/m2 plochy, následuje Moskva a Dublin. Frankfurtskému letišti patří se 7 €/m2 sedmé místo. n www.cushwake.com
