23. dubna 2012
Nabídka průmyslových prostor v České republice se loni zvýšila meziročně o šest procent (240 tisíc) na celkem 3,94 milionu metrů čtverečních. Odvětví logistiky se na celkovém objemu pronajatých prostor podílelo plnými 55 procenty. Vyplývá to z výroční zprávy o realitním trhu v České republice, kterou v březnu vydala poradenská společnost Colliers International.
Výrobní i logistický sektor loni pokračoval v expanzi, ale těžiště průmyslových transakcí tvořila obnova nájmů a renegociace. „Spekulativní výstavba byla v roce 2011 spíše ojedinělá. Pokud k její realizaci došlo, byla spojena s výstavbou již předpronajatých prostor,“ uvedl Omar Sattar, výkonný ředitel Colliers International pro Českou republiku.
Na nových pronájmech se loni logistika podílela ze 44 procent, výroba jen z 36 procent. Pořadí klíčových regionů s největším objemem moderních průmyslových prostor se loni změnilo, když jižní Morava v žebříčku předstihla západní Čechy. V čele zůstává Praha s celkem 1,6 milionu m2 průmyslových prostor. Nájemné zůstalo ve všech regionech víceméně stabilní.
Na celém českém investičním trhu (včetně kancelářských a maloobchodních nemovitostí) se loni uskutečnily transakce v celkové hodnotě přes 2,2 miliardy €, tedy asi čtyřikrát vyšší než v roce 2010. Vedle již aktivních domácích investorů trh podpořil i návrat zahraničních investorů. Kvůli jejich zájmu se loni podíl českých investorů na celkovém počtu transakcí snížil na 28 procent, i když absolutní objem jejich investic vzrostl meziročně z 390 na 570 milionů €.
„Česká republika má poměrně stabilní ekonomiku s dobře kapitalizovaným a regulovaným bankovním systémem,“ komentoval zprávu Omar Sattar. „Vzhledem k tomu, že zahraniční banky, které jsou v České republice aktivní, zde omezují možnosti půjček, budou místní banky v dobré pozici, aby vyplnily tuto mezeru na trhu. Rovněž budeme svědky zakládání specializovaných finančních fondů či institucí, které na český trh budou vstupovat. Český export je v takovém postavení, aby mohl těžit ze zlepšující se německé ekonomiky na konci roku 2012 či na začátku roku 2013. Německý růst tak bude mít pozitivní vliv také na Českou republiku,“ dodal.
Letos nižší poptávka
Letos se podle zprávy bude na českém realitním trhu skloňovat především slovo stabilita, objem investičních transakcí však zřejmě nedosáhne loňských čísel. Celkem Colliers očekává, že na trh přibudou nové industriální prostory jen o ploše 160 až 180 tisíc m2. Autoři zprávy to zdůvodňují zejména výší zadlužení, neboť banky se budou snažit zbavit špatných úvěrů v jejich portfoliu, a také přetrvávající nejistotou v zemích eurozóny.
Poptávka po pronájmech letos pravděpodobně klesne pod úroveň loňského roku kvůli obavám z nižšího objemu zakázek a slabého hospodářského růstu. Nájemci s vyššími požadavky (nad 10 tisíc m2) budou mít na výběr méně prostor, které jsou okamžitě k dispozici, a proto se budou muset zavázat k budoucím pronájmům. Míra neobsazenosti v celé České republice by tak měla nadále klesat, i když na zvýšení nájemného v nemovitostech vyšší kategorie zřejmě nebude velký tlak. Colliers International je třetí největší celosvětový poskytovatel realitních služeb, působí v 512 kancelářích v 61 zemích světa.
(spa) www.colliers.com
