22. prosince 2013
Trh logistických a průmyslových prostor v České republice letos hlásí růst. Stavební aktivity vyvrcholily ve třetím čtvrtletí, kdy bylo na trh uvedeno třináct nových projektů o celkové rozloze zhruba 130 tisíc metrů čtverečních. O aktuálním vývoji informovala poradenská společnost Jones Lang LaSalle v listopadu. Do konce roku by mělo být dokončeno celkem osm projektů ve čtyřech regionech. K největším z nich patří projekt o rozloze 33 tisíc metrů čtverečních pro společnost FEI Czech Republic v CTParku Brno II, 22 tisíc metrů čtverečních pro společnost Grammer v CTParku Žatec a téměř 10 tisíc metrů čtverečních pro logistického operátora Nika Chrudim ve VGP Parku Liberec.
„Očekáváme, že do konce roku na trh přibude dalších sto tisíc metrů čtverečních logistických a průmyslových nemovitostí, díky nimž se celková plocha moderních industriálních prostor přehoupne přes hranici 4,5 milionu metrů čtverečních a celková výměra nově postavených projektů překročí ke konci roku 330 tisíc metrů čtverečních. To by znamenalo nejvyšší nabídku nových ploch od roku 2009,“ uvedl Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí Jones Lang LaSalle.
Poptávka byla největší v Praze
I ve třetím čtvrtletí roku zůstala jak hrubá, tak i čistá realizovaná poptávka silná a dosáhla jednoho z nejlepších výsledků posledních tří let. Čistá realizovaná poptávka během třetího čtvrtletí dosáhla 181 tisíc metrů čtverečních, můžeme tedy pozorovat 24procentní mezičtvrtletní a devítiprocentní meziroční nárůst. Největší podíl čisté realizované poptávky v tomto období přilákala Praha a nejbližší okolí a Plzeňský a Moravskoslezský kraj. V prvních třech čtvrtletích letošního roku bylo pronajato celkem 766 tisíc metrů čtverečních logistických průmyslových prostor. Tento výsledek je o 26 procent lepší než loni ve stejném období a za celkovým loňským výsledkem zaostává o pouhých 16 procent. „Objem pronajatých ploch za rok 2013 se přiblíží jednomu milionu metrů čtverečních, a překoná tak rekordní hodnoty z let 2010 (924 tisíc m2) a 2012 (908 tisíc m2),“ řekla Blanka Vačkova, senior analytička oddělení průzkumu realitního trhu Jones Lang LaSalle. Největší transakcí letošního třetího čtvrtletí byla renegociace smlouvy o výměře zhruba 19 tisíc metrů čtverečních jednoho z hlavních nájemníků v Prologis Parku Jirny. Největší novou transakcí byl pronájem 17 400 metrů čtverečních v Panattoni Parku Prague Airport společnosti Amazon.
Tahounem automotive a také e-commerce
„Aktuálním trendem, který se stále zřetelněji projevuje i na českém trhu industriálních nemovitostí, je rostoucí důležitost internetových obchodů a jejich specifické požadavky na logistické prostory. Největším tahounem industriálního trhu v ČR posledních čtvrtletích však nadále zůstává automobilový průmysl. Jeho pozitivní vliv se odráží napříč všemi regiony a v některých krajích hraje skutečně klíčovou roli,“ řekla dále Blanka Vačkova. „Celkově se zlepšuje atmosféra na trhu a důvěra aktérů v český trh stoupá. Rekordní výsledky trhu industriálních nemovitostí se ostatně odrážejí i v zájmu investorů o něj. Rok 2013 tak bude rokem výrazně nadprůměrným jak z hlediska nabídky, tak poptávky,“ dodal Harry Bannatyne.
Společnost Jones Lang LaSalle nabízí finanční a odborné služby v oboru realitních služeb a správy investic. S více než 40 tisíci zaměstnanců v 70 zemích pokrývá realitní potřeby lokálních, regionálních i globálních klientů. Jones Lang LaSalle reaguje na měnící se očekávání klientů a tržní podmínky vytvářením týmů expertů, kteří poskytují integrované služby.
(pat)
