3. května 2014
Na konci prvního čtvrtletí letošního roku se v České republice nacházelo celkem 4,491 milionu metrů čtverečních průmyslových a skladových ploch nejvyšší kategorie A určených na pronájem. Během prvních tří měsíců letošního roku se dokončilo celkem 41 tisíc metrů čtverečních těchto ploch, což představuje nárůst o 26 procent v porovnání s předchozím čtvrtletím. Vyplývá to z pravidelného průzkumu sdružení Industrial Research Forum.
Nejvíce nových prostor bylo dokončeno v Plzeňském kraji (35 procent nové výstavby), následoval Středočeský (29 procent) a Moravskoslezský kraj (17 procent). Trh stále táhne výstavba nových prostor pro konkrétní zájemce, přibližně 78 procent z nové nabídky se staví se zajištěným předpronájmem. Největšími letos dokončenými projekty byly hala v D + D Parku Kosmonosy s 12 tisíc m2, hala ve VGP Parku Nýřany pro společnost Ranpak (8100 m2) a Green Square Ostrava hala B pro DB Schenker (7000 m2). Nejaktivnějším developerem v prvním čtvrtletí byla společnost VGP, která dokončila celkem 15 600 m2 nových skladových a výrobních ploch ve třech lokalitách, následovala společnost D + D s 12 tisíci m2. Industrial Research Forum na konci prvního čtvrtletí evidoval celkem 210 tisíc metrů čtverečních skladových a průmyslových ploch ve výstavbě. Spekulativní výstavba zůstává i nadále velmi omezená, 89 procent všech ploch ve výstavbě je již předpronajato.
Nájemné je stabilní
V průběhu prvních tří měsíců letošního roku byla zahájena výstavba šesti nových projektů s celkovou plochou 55 300 m2. Největším projektem, který se v současné době na českém trhu staví, je budova D2 pro společnost FEI Czech Republic o velikosti 33 200 m2 v CTParku Brno II, následuje hala DC 1 v D + D Parku Kosmonosy s 26 000 m2 skladových a průmyslových ploch. Celková nová nabídka skladových a průmyslových prostor by mohla v tomto roce dosáhnout až 300 tisíc metrů čtverečních. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) zůstalo v prvním čtvrtletí stabilní a pohybuje se v České republice na úrovni 4,25 €/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,00 až 9,00 €/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 a 0,65 €/m2/měsíc.
Tomáš Johánek
