3. května 2014
PointPark Properties (P3), specializovaný investor, developer a správce průmyslových nemovitostí, v loňském roce posílil svoje aktivity v oblasti logistického developmentu, včetně spekulativní výstavby. Reagoval tak na nedostatek nových developerských projektů v celé Evropě, především pak na středoevropských trzích, zejména v České republice a v Polsku.
Již tak vysoká míra obsazenosti areálů P3 dále vzrostla a v důsledku toho vykazuje objem nově uzavřených nájemních smluv ve srovnání s mimořádně dobrými výsledky v roce 2012 mírný pokles.
Hektický loňský rok
„Minulý rok byl v oblasti developmentu poměrně hektický. Na pěti místech v České republice, na Slovensku a v Polsku jsme zahájili šest stavebních projektů na míru,“ uvedl Ian Worboys, generální ředitel P3. „Poprvé od finanční krize jsme také realizovali spekulativní výstavbu. Ekonomická aktivita se jednoznačně zvyšuje a představuje hnací sílu poptávky po moderních a udržitelných logistických prostorách. Společnost P3 je díky nedávné investici ze strany svých nových majitelů – TPG a Ivanhoé Cambridge – připravena patřičně využít tohoto tržního oživení a expandovat na řadě různých trhů,“ dodal Ian Worboys. V loňském roce společnost P3 realizovala nové nájemní transakce v objemu přesahujícím 460 tisíc m2, včetně šesti nových projektů na míru, přičemž více než 60 procent z toho bylo realizováno ve střední Evropě. Průměrná obsazenost v rámci portfolia společnosti vzrostla na více než 89 procent (pro srovnání: na začátku roku 2013 činila 87 procent).
Česká republika největším trhem
Z hlediska sjednaných nájmů byla Česká republika v loňském roce pro společnost P3 vůbec největším evropským trhem, v oblasti celkové pronajaté plochy pak třetím největším trhem po Francii a Německu. Největším loňským kontraktem bylo rozšíření pronajaté plochy o 46 164 m2 ze strany české logistické firmy HOPI v logistickém parku PointPark Prague D1, po něm následovala smlouva na prodloužení nájmu prostor o velikosti 41 140 m2 o patnáct let v nizozemském parku Waddinxveen s distributorem ovoce, společností Univeg. Největším novým ná-jmem v roce 2013 pak byla dlouhodobá nájemní smlouva s globálním poskytovatelem logistických služeb, společností Dachser na 30 420 m2 v parku Savigny II ve francouzském Burgundsku.
Dva ze šesti projektů na míru, které společnost P3 zahájila v roce 2013, byly v průběhu roku také dokončeny. Jednalo se o distribuční centrum pro firmu Yusen Logistics o velikosti 19 868 m2 v logistickém parku PointPark Prague D1, kde byla aplikována řada inovativních energeticky úsporných stavebních prvků. V rámci bratislavského letiště byl postaven distribuční hub o velikosti 4020 m2 pro společnost DHL Express. Další projekty již byly nebo budou dokončeny letos.
Díky akvizici P3 společnostmi TPG a Ivanhoé Cambridge došlo ke změně obchodního modelu; P3 tak nyní bude moci využít měnící se prostředí v oblasti logistiky, které je ovlivňováno nárůstem obchodování přes internet. Stále více totiž roste poptávka po velkých distribučních centrech s vybavením pro realizace velkého objemu zásilek ke koncovým spotřebitelům a také poptávka po menších lokálních logistických centrech v blízkosti měst. „P3 nyní jako investor disponuje výrazně větším kapitálem a možností vybírat si taková aktiva, která nejlépe odpovídají měnícím se požadavkům trhu. V rámci Evropy tedy plánujeme několik dalších akvizic,“ dodal Ian Worboys.
(pat)
