14. března 2012
Loňský rok byl pro německou ekonomiku i logistiku obdobím zotavování se z následků krize. Analýza německého trhu logistických nemovitostí, kterou v únoru zveřejnila realitní společnost BNP Paribas Real Estate, přinesla velmi zajímavá čísla: loni se v Německu pronajalo rekordních 5,84 milionu m2 logistických ploch, o plných 34 procent více než v dosud nejúspěšnějším roce 2010.
Konjunktura panovala ve všech dílčích segmentech německého trhu logistických nemovitostí. Podle Hanse-Jürgena Hoffmanna, ředitele oddělení průmyslových investic a služeb BNP Paribas Real Estate, se pokrizový rozvoj maloobchodu odrazil ve zvýšené poptávce po logistických službách a areálech. Vzrostl i počet velkých kontraktů. Celkem se loni na německém trhu logistických realit uzavřelo 15 velkých smluv, každá na pronájem ploch přes 50 tisíc m2. Nejrozšířenější byla poptávka po menších plochách kolem 8000 m2, které byly předmětem zhruba 30 procent všech smluv. Dalších 28 procent připadlo na větší logistické nemovitosti o ploše nad 35 tisíc m2. Dynamický růst vykázal především online obchod. Americký gigant Amazon si najal čtyři zařízení o celkové ploše téměř 400 tisíc m2. Dalších 140 tisíc m2 si zajistil zásilkový obchod s módou Zalando.
„Velká šestka“ vede
V šesti nejdůležitějších německých ekonomických aglomeracích (Berlín, Düsseldorf, Frankfurt nad Mohanem, Hamburk, Kolín nad Rýnem a Mnichov) se loni pronajalo 2,52 milionu m2 skladovacích a logistických ploch. Podařilo se tak o čtvrtinu překonat rekordní výsledek předchozího roku. První místo patří Hamburku (745 tisíc m2, plus 21 procent), druhá příčka Frankfurtu nad Mohanem (498 tisíc m2, plus 56 procent). Velmi dobře si vedly i Berlín (434 tisíc m2, plus 7 procent), Mnichov (332 tisíc m2, plus 3 procenta) a Kolín nad Rýnem (237 tisíc m2, plus 23 procent). Největší nárůst objemu pronajatých logistických ploch zaznamenal Düsseldorf (278 tisíc m2, plus 67 procent).
Mimo tzv. Velkou šestku byly ovšem výsledky podobně uspokojivé. Celkem se mimo ni pronajalo 3,32 milionu m2, o 43 procent více než v roce 2010.
Masivní poptávka táhla nahoru i ceny za pronájem. Vedle Berlína, Lipska a Mnichova ceny ve všech regionech rostly. Frankfurt nad Mohanem díky tomu dohnal bavorskou metropoli jako nejdražší lokalitu, za pronájem špičkové logistické nemovitosti se platilo až 6,20 €/m2. Následují Hamburk (5,60 €/m2), Düsseldorf (5,10 €/m2), Kolín nad Rýnem (4,80 €/m2) a Berlín (4,70 €/m2). Nejlevnější oblastí z velkých aglomerací je Lipsko s průměrnou cenou 4,25 €/m2. Na této přednosti se místní ekonomika snaží stavět a získat nové zakázky.
Poptávka by měla růst i letos
Ekonomický růst bude v letošním roce podle většiny prognóz znovu oslabovat. Poptávky po logistických nemovitostech v Německu se však negativní trend podle expertů BNP Paribas Real Estate vůbec nedotkne, naopak očekávají další zlepšování situace.
„V obchodu probíhají další restrukturalizační procesy, které přinesou další poptávku po skladovacích a logistických službách,“ řekl Hans-Jürgen Hoffmann. Mimořádný výsledek z loňského roku se však podle všeho nepodaří překonat, zejména z důvodu absence dalších velkých kontraktů v letošním a příštím roce. I letos bude podle Hanse-Jürgena Hoffmanna růst objemu pronajatých ploch vyšší než dlouholetý průměr.
n www.realestate.bnpparibas.de
