27. září 2007
Mezinárodní poradenská realitní společnost DTZ v září informovala o vývoji na českém trhu komerčních nemovitostí. „Počítáme s dalším výrazným růstem poptávky na trhu logistických prostor,“ uvedl k vývoji v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí na tiskové konferenci v Praze associate director oddělení Consulting & Research pražské pobočky DTZ Martijn Kanters.
Celková nabídka průmyslových prostor podle DTZ dosáhla v České republice výměry 1,9 milionu m2. Jen v první polovině roku nové prostory překročily výměru 413 tisíc m2. Český trh je tak nadále svědkem pokračující spekulativní výstavby na celém území republiky. Nejrozsáhlejší výstavba je koncentrována v Plzni a Ostravě. Kromě toho se však ve středu zájmu developerů ocitají téměř všechna krajská města, která mají dobré spojení s hlavními dopravními trasami. „Vzhledem ke skvělé dispozici Brna očekáváme růst zejména v této oblasti, ale po dokončení D47 a zahájení výroby v automobilce Hyundai také na Ostravsku,“ uvedl Martijn Kanters. „Už v současné době roste na tamním realitním trhu poptávka,“ dodal.
V první polovině roku dokončila společnost SEGRO výstavbu skladů v logistickém parku Tulipán Logistics Park (fáze IIa – 14 800 m2) a společnost Amesbury první dvě budovy v projektu West Business Centre v Chrášťanech (15 tisíc m2) a West Business Centre v Křimicích (15 tisíc m2). VGP dostavělo objekt v Parku Nepřevázka Mladá Boleslav pro společnost DHL (13 tisíc m2) a budovu H1 v Industrie Parku Sever v Praze (10 tisíc m2). Nové prostory byly dokončeny rovněž v CTP parcích v Plzni a Ostravě. Developer Panattoni dále dokončil první část logistického parku D5 Logistics Park v Plzni (28 tisíc m2). V druhé polovině roku očekává DTZ vysokou nabídku nových prostor obzvláště v Plzni, Ostravě, Hranicích, Pohořelicích, Boru, Krupce a Lounech.
Další nové projekty čekají na dokončení
Nové projekty, které přicházejí na trh, zahrnují Orange Park Nýřany od developera Mayfield (40 tisíc m2), D8 European Park Kozomín developera Africa Israel (20 tisíc m2) a VGP Park Liberec (10 tisíc m2).
V Praze budou dokončeny projekty VGP Industrie Park Sever (přibližně 30 tisíc m2), Tulipán Park (20 500 m2), Northpoint D8 Distribution Park (13 500 m2), Rudná Logistics Park (12 500 m2), ProLogis Jirny (62 700 m2) a ProLogis East (9 tisíc m2).
Uspokojená poptávka v první polovině letošního roku podle DTZ dosáhla úrovně 454 tisíc m2. V tom je ovšem zahrnuta značná část krátkodobých pronájmů v širší Praze. Mezi významné transakce se zařadil prodej a zpětný pronájem DHL v Pohořelicích (45 tisíc m2) a 25 tisíc m2 pronájmu DHL v ProLogis Park Jirny v oblasti širší Prahy. V CTP Bor se o 16 200 m2 rozšířily prostory, které si najímá společnost Tech Data. Rovněž v CTP Bor se nově na 16 200 m2 usadil Nippon Express.
Celková míra neobsazenosti se v České republice pohybuje okolo 5,7 procenta. V Praze je tento ukazatel poněkud nižší – na úrovni 5,6 procenta. Podle DTZ lze očekávat, že míra neobsazenosti se bude dále zvyšovat v lokalitách s nejvyšším stavebním rozvojem, obzvláště pak v Plzni.
Ceny se stále drží
Ceny pronájmů v moderních logistických prostorách zůstávají v letošním roce stabilní, zejména díky vysoké úrovni spekulativní výstavby. V Praze jsou průměrné ceny pronájmu za exkluzivní prostory na úrovni 4,80 €/m2/měsíc. Průměrná cena za pronájem pěti tisíc metrů čtverečních se pohybuje mezi 4,50 až 4,60 €. V krajských logistických parcích pronajímatelé nabízejí pronájem za ceny mezi 4,20 až 4,50 €/m2/měsíc; obvykle uplatňují pobídky ve formě tří měsíců pronájmu zdarma.
u u u u u u u
Společnost DTZ je jednou z největších světových poradenských firem. Působí v oblasti realit ve 45 zemích, kde pro ni pracuje jedenáct tisíc lidí. V České republice je zastoupena od roku 1992. (pat)
