12. dubna 2011
O téměř milion metrů čtverečních více průmyslových a logistických prostor se loni pronajalo ve čtyřech středoevropských zemích – v České republice, Maďarsku, Polsku a na Slovensku. Nájemci v nich loni obsadili celkovou plochu přes 2,5 milionu m2. S meziročním nárůstem o zhruba 0,7 milionu m2 se jednalo o třetí nejlepší výsledek v porevolučním období regionu.
Nejsilnější vzestupnou tendenci podle statistik, které pravidelně zpracovává poradenská společnost Cushman & Wakefield, zaznamenalo Polsko a také Česká republika, zatímco Slovensko a Maďarsko šly v meziročním srovnání v pronájmech dolů.
„Silná poptávka po pronájmech průmyslových nemovitostí v roce 2010 má několik příčin. S rozjezdem německé ekonomiky roste poptávka po zboží a firmy potřebují skladové a výrobní plochy. Uživatelé zatím preferují nájem prostor před vlastní výstavbou. Významnou roli hraje také prodlužování končících nájemních smluv z období boomu. To vše jsou rozhodně dobré signály – firmy se přestávájí obávat budoucnosti a věří svým podnikatelským aktivitám,,“ řekl k tomu vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield Ferdinand Hlobil.
Výstavba je na ústupu
Zatímco objem pronájmů se loni prakticky vyrovnal rekordním rokům 2007 a 2008, aktivity developerů jsou pořád ještě na ústupu. Výstavba nových průmyslových prostor loni klesla z předloňských 1,65 milionu na pouhých 580 tisíc m2 a dosáhla tak sedmiletého minima. Propad se dotkl všech středoevropských zemí. Nejcitelnější byl na Slovensku, kde se postavilo pouhých pět tisíc metrů čtverečních, nejméně od roku 2001.
„V roce 2009 ještě dobíhala výstavba ze silných předchozích let, rok 2010 však již plně reflektoval světovou krizi. Pro developery je navíc stále obtížné financování nákupu pozemků a nové výstavby. Trh také přirozeně reagoval na velkou nabídku existujících volných ploch – míra nepronajatosti na začátku loňského roku dosahovala ve středoevropském regionu v průměru 14,57 procent. Díky poklesu výstavby a velkému růstu poptávky ke konci roku klesla na 13,75 procent,“ uvedl k tomu Ferdinand Hlobil.
Míra nepronajatosti se na začátku loňského roku ve středoevropském regionu pohybovala v průměru kolem 14,57 procenta. Díky poklesu výstavby a velkému růstu poptávky ke konci roku klesla na 13,75 procenta. V České republice to konci loňského roku bylo 10,6 procenta, což odpovídá vyváženému trhu. Pokles pod deset procent ukazuje na nezdravý trh a znamená nedostatečnou nabídku. V této situaci se momentálně nachází slovenský trh, kde zůstává volných méně než pět procent všech existujících ploch.
Nájemné ve středoevropském regionu zůstává v prvotřídních lokalitách relativně stabilní a pohybuje se okolo 3,5 €/m2 měsíčně. V lokalitách, kde je míra nepronajatosti dlouhodobě vysoká, loni nájemné klesalo. Developeři začali být v druhém pololetí v těchto lokalitách agresivnější a uváděli na trh speciální nabídky, aby přilákali nájemce. V dlouhodobém horizontu se očekává mírný růst nájemného s tím, jak pomalu rostou ceny pozemků, zvyšují se stavební náklady, jsou zaváděny nové daně a rostou další vstupní náklady.
„Celková nálada na trhu je dobrá, do regionu přicházejí noví nájemci, portfolia ploch developerů a investorů se v uplynulém roce stabilizovala. Považovali bychom za příznivý výsledek, pokud by objem pronájmů v letošním roce dosáhl stejné úrovně jako v roce 2010,“ uzavřel Ferdinand Hlobil.
Celkem je nyní ve všech čtyřech zemích přes 13 milionů m2 moderních průmyslových ploch. (spa)
