26. dubna 2007
Díky mimořádnému objemu a rozsahu transakcí se čtvrté čtvrtletí loňského roku zařadí mezi výjimečná období mezinárodního investování v Evropě. Na základě své čtvrtletní hodnotící zprávy globální poradenská společnost v oblasti realit DTZ pro letošní rok na trhu s nemovitostmi předpovídá pokračující stabilní růst obchodů i cen.
DTZ se ve své zprávě věnovala nově se rozvíjejícím trhům s nemovitostmi v Evropě. Mimo jiné v ní uvedla, že čtvrté čtvrtletí završilo rekordní rok s transakcemi převyšujícími 47 milionů €. Celkem loni obchody přesáhly 180 miliard € a meziročně se tak zvýšily o 33 miliard €. Hlavním cílem mezinárodních investic zůstala i ve čtvrtém čtvrtletí Velká Británie s více než 34 procenty (6,7 miliardy €), následovaly ji Německo (21 %) a Francie (13 %). Ve Velké Británii se v loňském roce uskutečnilo 52 % transakcí v hodnotě přesahující sto milionů €. V čele investoři z USA a Austrálie V posledních třech měsících roku 2006 byli obzvláště aktivní američtí a australští investoři. Například Tishman Speyer koupil od společnosti DIFA za 670 milionů € deset kancelářských portfolií Nautilus, která v několika německých městech zaujímají celkovou rozlohu dvou milionů čtverečních stop. Společnost Macquarie získala portfolio Akelerova britského business parku za 890 milionů € a spustila panevropský logistický fond v hodnotě 1,2 miliardy €. Za povšimnutí podle DTZ stojí i transakce ve skandinávské oblasti zahrnující akvizici švédského maloobchodního portfolia, které za 540 milionů € zakoupila společnost Northern Logistic Properties od GE a London & Regional. V loňském roce zaznamenal evropský logistický sektor nejrychlejší tempo nárůstu nájmů za posledních pět let, a to hlavně díky pokračujícímu oživení hlavních evropských ekonomik a stabilnímu růstu obchodu. DTZ předpokládá, že logistický trh v Londýně a Helsinkách zaznamená do roku 2010 nejsilnější nárůst kapitálové hodnoty díky poptávce po kvalitních prostorách v obou městech. V obou případech je to dáno rostoucím významem jejich přístavů, které slouží jako multifunkční dopravní tepna. Také region střední a východní Evropy si získává stále více pozornosti velkých investorů a nájemníci se v něm začínají zajímat i o regionální města. V Polsku se například prosazují města jako Poznaň, Lodž a Wroclaw, v České republice čelí Praha silné konkurenci Brna a Plzně, uvedla DTZ. Letošní rok ve znamení dalšího růstu Evropský trh s kancelářskými prostory odráží zlepšení hospodářských aktivit i trhu práce. Také vnější okolnosti však nasvědčují dalšímu zrychlení růstu nájmů v letošním roce. Zvláště dobře by si měl podle zprávy DTZ vést londýnský West End, Madrid, Dublin, Moskva a Oslo. Také španělská a francouzská krajská města jako Lyon a Toulouse ve Francii a Alcobendas a Las Rozsas ve Španělsku by měla zaznamenat zvýšený zájem ze strany investorů. Silný růst nájemného v londýnském City bude pokračovat i letos; již v příštím roce se ovšem očekává dokončení velkého množství developerských projektů, což možná jeho růst zpomalí. „Poslední čtvrtletí roku 2006 bylo velmi rušné a vše směřuje k dalším intenzivním aktivitám v roce 2007, jimž budou dominovat velké obchody a objemy transakcí. Stále existuje velké množství investičních příležitostí v oblasti komerčních realit, zvláště v regionu kontinentální Evropy. Investoři stále více pronikají i do regionálních oblastí s cílem dosáhnout lepšího zhodnocení. Očekáváme rostoucí počet nájemníků napříč širokým spektrem trhů,“ uvedl ředitel mezinárodního investování DTZ John Slade. DTZ je mezinárodní společnost, která nabízí integrované služby v oblasti korporátního poradenství, makléřství, oceňování, korporátních financí a výzkumu ve čtyřiceti zemích světa. Zaměstnává přes deseti tisíc osob a provozuje 200 kanceláří ve 163 městech.
(pat)
