11. září 2008
Během prvních šesti měsíců roku se v České republice rozšířila rozloha průmyslových nemovitostí a logistických parků o zhruba 450 tisíc m2. V prvním čtvrtletí bylo dokončeno 115 tisíc m2 nových ploch, v druhém dalších 327 tisíc m2. Celková plocha průmyslových nemovitostí a logistických parků již dosáhla 2,7 milionu m2. O vývoji na českém trhu průmyslových nemovitostí v první polovině roku v červenci informovala mezinárodní poradenská společnost King Sturge.
Český trh s průmyslovými a logistickými nemovitostmi letos podle ní zatím roste přibližně stejným tempem jako loni.
V polovině roku bylo dokončeno zhruba 450 tisíc m2 pronajímatelných průmyslových a logistických ploch. „Největší nárůst zaznamenala oblast severní Moravy, poté Praha a jižní Morava. V regionu Praha se nyní logistické nemovitosti stavějí v rámci Prahy-východ při rychlostní komunikaci R10 na Mladou Boleslav a na Praze-západ při dálnici D5 na Plzeň a rychlostní komunikaci R6 směrem na Karlovy Vary,“ uvedl industrial agent českého zastoupení King Sturge Jakub Holec.
Celková rozloha skladových a logistických nemovitostí dosáhla 2,7 milionu m2. V průběhu prvního pololetí se ovšem zvýšila míra neobsazenosti (tzv. vacancy rate) z 11 na 14,3 procenta. Za hlavní příčinu King Sturge označuje především dokončení většího množství spekulativně postavených objektů.
Nejaktivnější developeři
V prvních šesti měsících roku patřila k nejaktivnějším developerům společnost CTP Invest, která je již několik let lídrem českého trhu průmyslových a logistických nemovitostí. Na dalších místech pomyslného žebříčku se umístily firmy ProLogis, VGP a Pinnacle.
Průmysloví developeři se stále více zaměřují na lokality mimo tradiční logistické regiony Prahu a Plzeňsko. CTP Invest de facto obsadil Moravu. Na jižní Moravu vstupuje další významný hráč – americký ProLogis. Developerská společnost VGP si buduje významné postavení ve východních a severních Čechách. Dva logistické parky již realizovala v Liberci a jeden u Turnova. Další staví v Hradci Králové, u Mladé Boleslavi a opět u Turnova.
Nově dokončené projekty
K novým projektům, které byly dokončeny v prvním pololetí, patří logistický park Turnov-Příšovice (developer VGP, 10 500 m2), logistický park Lovosice (developer Seletra/Indes, 12 tisíc m2), logistický park Plzeň-Štěnovice (developer ProLogis, 42 tisíc m2) a další plzeňský park s názvem Orange Park (developer Mayfield, 23 tisíc m2).
„Až donedávna byly na trhu haly s nejmenší skladovou jednotkou o rozloze 2000 m2. V poslední době jsme zaznamenali zvýšený zájem nájemců o menší flexibilní jednotky o velikosti do 1500 m2. Na nastupující trend jako první zareagovala firma CTP Invest a následovat ji budou další společnosti, které zaplní mezeru na trhu,“ řekl dále Jakub Holec. „Na český trh v uplynulých šesti měsících vstoupily dvě významné firmy – Panattoni a Goodman. Očekáváme, že zamíří do atraktivních lokalit s vynikající dopravní dostupností, v blízkosti velkých měst s dostatečnou pracovní silou. V jejich hledáčku budou jistě lokality v Praze, Ostravě a dále například v Hradci Králové,“ dodal Jakub Holec.
Důraz na trvale udržitelný rozvoj
Developeři průmyslových a logistických nemovitostí se stále více hlásí k myšlence trvale udržitelného rozvoje. Například společnost ProLogis proklamuje užívání kvalitních izolací, které zabraňují tepelným ztrátám či zbytečnému přehřívání, a používání úsporných zářivek. CTP Invest zase oznámil využívání solárních panelů, které by měly v budoucnu zajistit až 50 procent spotřebované energie jejich parků.
(pat)
