10. března 2014
Specializovaný investor, developer a správce průmyslových nemovitostí, společnost PointPark Properties (P3), v roce 2013 posílila svoje aktivity v oblasti logistického developmentu, včetně spekulativní výstavby. Reagovala tak na nedostatek nových developerských projektů v celé Evropě, zejména v České republice a v Polsku. Již tak vysoká míra obsazenosti areálů P3 dále vzrostla, a v důsledku toho vykazuje objem nově uzavřených nájemních smluv ve srovnání s mimořádně dobrými výsledky v roce 2012 mírný pokles.
„Minulý rok byl v oblasti developmentu poměrně hektický. Na pěti místech v České republice, na Slovensku a v Polsku jsme zahájili šest stavebních projektů na míru. Poprvé od finanční krize jsme také realizovali spekulativní výstavbu,“ říká Ian Worboys, generální ředitel P3. Podle jeho slov se ekonomická aktivita jednoznačně zvyšuje a představuje hnací sílu poptávky po moderních a udržitelných logistických prostorách. Společnost P3 je prý díky nedávné investici ze strany svých nových majitelů – TPG a Ivanhoé Cambridge – připravena patřičně využít tohoto tržního oživení a expandovat na řadě různých trhů.
V roce 2013 společnost P3 realizovala nové nájemní transakce v objemu přesahujícím 460 tisíc metrů čtverečních, včetně šesti nových projektů na míru, přičemž více než 60 procent z toho bylo realizováno ve střední Evropě. Průměrná obsazenost v rámci portfolia společnosti vzrostla na více než 89 procent.
Z hlediska sjednaných nájmů byla Česká republika v roce 2013 pro společnost P3 vůbec největším evropským trhem, v oblasti celkové pronajaté plochy pak třetím největším trhem po Francii a Německu. Největším loňským kontraktem bylo rozšíření pronajaté plochy o 46 164 metrů čtverečních ze strany české logistické firmy HOPI v logistickém parku PointPark Prague D1, po něm následovala smlouva na prodloužení nájmu prostor o velikosti 41 140 metrů čtverečních o 15 let v nizozemském parku Waddinxveen s distributorem ovoce, společností Univeg. Největším novým nájmem v roce 2013 pak byla dlouhodobá nájemní smlouva s globálním poskytovatelem logistických služeb společností Dachser na 30 420 metrů čtverečních v parku Savigny II ve francouzském Burgundsku.
Míra obsazenosti v roce 2013 vzrostla na většině trhů společnosti P3 a přesáhla 90 procent ve všech zemích s výjimkou Francie a Španělska. Ve Francii ovšem v loňském roce došlo k výraznému oživení, v důsledku čehož míra obsazenosti vzrostla ze 70 na 77 procent. Španělsko představuje jediný trh, který v oblasti celkové pronajaté plochy v průběhu roku zaznamenal pokles, což vypovídá o nesnadných ekonomických podmínkách v této zemi.
Dva ze šesti projektů na míru, které společnost P3 zahájila v roce 2013, byly v průběhu roku také dokončeny. V logistickém parku PointPark Prague D1 vybudovala společnost P3 pro firmu Yusen Logistics distribuční centrum o velikosti 19 868 metrů čtverečních, kde byla aplikovaná řada inovativních energeticky úsporných stavebních prvků. V rámci bratislavského letiště byl postaven distribuční hub o velikosti 4020 metrů čtverečních pro společnost DHL Express.
V září 2013 začala výstavba distribučního hubu podobné velikosti pro DHL Express v logistickém parku PointPark Prague D8. Tento projekt bude dokončen letos v dubnu. V logistickém parku PointPark Prague D1 se staví hala na míru o velikosti 20 150 metrů čtverečních, kterou bude z velké části využívat společnost Mountfield, prodejce zahradní techniky a nábytku. Na začátku února tohoto roku byla dokončena výstavba prostor o velikosti 26 743 metrů čtverečních v areálu PointPark Poznaň, z nichž většina slouží jako další prostorové kapacity pro výrobu společnosti PF Logo Express.
V rámci areálu PointPark Žilina staví společnost P3 skladovou a distribuční halu o velikosti šest tisíc metrů čtverečních. Tyto prostory bude z části využívat poskytovatel logistických služeb Geis Group, přičemž zbylá část je stavěna spekulativně. Výstavba bude dokončena v tomto čtvrtletí.
Díky akvizici P3 společnostmi TPG a Ivanhoé Cambridge došlo ke změně obchodního modelu, P3 tak nyní bude moci využít měnící se prostředí v oblasti logistiky, které je ovlivňováno nárůstem obchodování přes internet. Stále více totiž roste poptávka po velkých distribučních centrech s vybavením pro realizace velkého objemu zásilek ke koncovým spotřebitelům a také poptávka po menších lokálních logistických centrech v blízkosti měst.
„P3 nyní jako investor disponuje výrazně větším kapitálem a možností vybírat si taková aktiva, která nejlépe odpovídají měnícím se požadavkům trhu. V rámci Evropy tedy plánujeme několik dalších akvizic,“ dodává Ian Worboys.
(tj)
