27. srpna 2012
Celková rozloha všech českých a moravských komerčních, logistických a průmyslových nemovitostí dosáhla v polovině roku 3999 tisíc m2. V první polovině roku bylo na trh uvedeno celkem 115 tisíc m2 nových industriálních nemovitostí, což představovalo meziroční nárůst o sto procent.
„Ve výstavbě se nyní nachází 122 tisíc m2, z nich zhruba 60 procent na základě předpronájmu. Podle našich předpokladů bude v průběhu celého roku 2012 na trh uvedeno přibližně 200 až 230 tisíc m2 nových industriálních ploch, tedy zhruba stejný objem jako za celý loňský rok,“ uvedla Blanka Vačkova, senior analytička industriálního trhu poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.
K nejaktivnějším developerům v první polovině roku patřily společnosti Prologis (na trh uvedla 29 100 m2), VGP (s 22 500 m2 nových industriálních prostor) a CTP Invest (17 200 m2 nových skladů). Nejvíce nových prostor přibylo v regionech Praha (49 procent), Liberec (15 procent) a střední Čechy, Ostrava a Hradec Králové (všechny tři lokality po zhruba jedenácti procentech).
Největší poptávka byla v Praze
Z celkové hrubé realizované poptávky ve výši 355 tisíc m2 připadlo v pololetí téměř 43 procent na Prahu, 19 procent na Brno a 17 procent na Středočeský kraj.
Ve srovnání s předchozími lety táhly poptávku po industriálních prostorech v prvním pololetí výrobní podniky, jejich podíl (co do celkového objemu uzavřených transakcí) dosáhl 42 procent. Tři z pěti největších nově uzavřených nájemních transakcí patřily právě výrobním firmám.
„Průměrná míra neobsazenosti se v posledních měsících pohybuje na úrovni mezi šesti až sedmi procenty, která považujeme za tržní optimum. Kromě výstavby na míru začínají developeři stavět i spekulativně. Zhruba 40 procent industriálních prostor, které jsou nyní ve výstavbě, se staví na spekulativní bázi (tj. bez předem sjednaného nájemce). Developeři však zatím nejsou ochotni nést stoprocentní riziko, na svých pozemcích připravují základy budoucí stavby a s dokončením vyčkávají na konkrétního nájemce, aby mohli sklad přizpůsobit jeho konkrétním požadavkům,“ uvedl Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí Jones Lang LaSalle. „K největším projektům, které se nyní staví, patří logistický park ve Velké Bíteši firmy Outulný a první fáze logistického areálu Goodman Mladá Boleslav Plazy,“ dodal.
(pat)
