21. ledna 2010
V loňském roce bylo v České republice pronajato zhruba půl milionu metrů čtverečních průmyslových a logistických ploch, o 13,6 procenta méně než v roce 2008. Ze statistického hlediska se tak podle poradenské společnosti Cushman & Wakefield zatím nenaplnila pesimistická očekávání, která převládají v jiných sektorech nemovitostního trhu.
Z prosincových údajů Cushman & Wakefield vyplývá, že nejžádanějším regionem byla i v loňském roce Praha. V hlavním městě bylo pronajato a nájemcům předáno zhruba 300 tisíc m2, což představuje 67 procent všech loni pronajatých ploch.
„Podíváme-li se však na roční výsledky detailněji, je evidentní obrovský propad v druhém pololetí, a to jak na straně pronájmů, tak nové výstavby. V prvním pololetí dobíhaly projekty, které byly naplánovány před vypuknutím krize. V druhém pololetí se strategie vyčkávání projevila už v plné síle i u nás,“ řekl v prosinci vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield Ferdinand Hlobil.
Nová výstavba především v Praze
Podle odhadů společnosti Cushman & Wakefield bylo loni dokončeno (zkolaudováno) zhruba 440 tisíc m2 moderních průmyslových a logistických ploch. Z toho 90 procent bylo vystavěno v prvním pololetí. V rekordním roce 2008 bylo postaveno zhruba 630 tisíc m2.
Většina loňské výstavby probíhala v Praze, v mimopražských regionech se aktivita utlumila. Stavěly se další fáze v již existujících lokalitách a byla také zahájena výstavba tří nových parků. Největší výstavba v rámci jednoho parku proběhla v Panattoni Park Prague Airport, kde developer Panattoni postavil tři haly o celkové výměře 50 tisíc m2.
Mezi developery nastal pohyb
Zároveň došlo k významnému přeskupení sil na straně developerů (viz tabulku). Vedoucí pozici na trhu zaujala společnost VGP, které patří 39 procent ze všech letos pronajatých ploch. Následuje developer CTP s 20 procenty, který trhu v uplynulých letech jednoznačně dominoval. Třetím nejsilnějším hráčem na českém trhu je s 18 procenty Prologis.
Dobré podmínky pro nájemce
Řada developerských projektů byla pozastavena či zrušena a developeři se snažili v první řadě dopronajmout stávající volné prostory. Z toho vyplynula unikátní pozice pro potenciální nájemce při vyjednávání nových smluvních podmínek či renegociaci stávajících nájmů. Běžné nájemné za metr čtvereční prvotřídních průmyslových ploch se dnes v Praze pohybuje kolem 3,5 € měsíčně.
„Zastavení výstavby však postupně povede k poklesu nabídky a omezený výběr volných prostor bude vytvářet tlak na opětovný růst nájemného. V lokalitách s převisem poptávky bude nájemné stoupat zpět k původním hodnotám,“ řekl Ferdinand Hlobil. „Kolegové z Británie v posledních týdnech indikují první signály zlepšení na tamním průmyslovém trhu. Doufejme, že dna propadu hodnot jsme již dosáhli i u nás a očekávané oživení v příštím roce snad vrátí majitelům alespoň část jejich ztrát,“ dodal.
(pat)
