23. července 2024
23.7. - Industrial Research Forum oznámilo údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi ve 2. čtvrtletí roku 2024. Celkové množství projektů ve výstavbě se na konci čtvrtletí zvýšilo na 969 800 metrů čtverečních, z čehož bylo přibližně 32 % již předpronajato. Byla zahájena výstavba 209 700 metrů čtverečních, z toho 57 % v Moravskoslezském kraji. Poptávka po průmyslových prostorách se zvýšila a dosáhla 462 900 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 191 % oproti předchozímu čtvrtletí. Míra neobsazenosti dosáhla 2,9 % a oproti předchozímu čtvrtletí se zvýšila o 88 bazických bodů. Průměrné nejvyšší dosahované nájemné v Praze mírně pokleslo a dosáhlo přibližně 7,00–7,50 EUR za metr čtvereční měsíčně.
Jiří Kristek, partner a vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefield, vývoj komentoval: „Ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhl český průmyslový trh 12 milionů metrů čtverečních. Zároveň však pozorujeme postupný nárůst neobsazenosti, která nyní dosahuje téměř 3 %. To je dobrá zpráva pro nájemce, protože v některých regionech nebo lokalitách může být šance vyjednat s pronajímateli výhodnější podmínky pronájmu. Rozmezí nejvyššího nájemného v Praze a okolí se rozšířilo a nyní se pohybuje okolo 7,00–7,50 EUR za metr čtvereční měsíčně, zatímco v ostatních českých regionech zůstává stabilní. Čistá poptávka se zvýšila, jak na mezičtvrtletní, tak i na meziroční bázi. Díky zvýšené aktivitě nájemců lze očekávat, že by se celý trh s nemovitostmi mohl stabilizovat a přinést větší jistotu pro všechny strany.“
Celková nabídka průmyslových prostor v ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 12,02 milionu čtverečních metrů. Na trh bylo dodáno celkem 117 500 m² skladových ploch v 11 průmyslových parcích. To představuje 53% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a pokles o 21 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V době dokončení bylo přibližně 57 % projektů již předpronajato.
Největší dokončenou průmyslovou halou v druhém čtvrtletí byla část nové budovy v CTParku Žatec (18 700 m²), která byla v době dokončení plně pronajata logistické společnosti Fiege. Druhým největším dokončeným projektem byla budova v SmartZone Mikulov (16 000 m²), která byla z části pronajata nezveřejněné společnosti. Třetí největší dokončený projekt se nachází v CTParku Pohořelice (11 800 m²) a byl plně pronajatý několika nezveřejněným nájemcům.
Projekty ve výstavbě
Na konci druhého čtvrtletí bylo ve výstavbě celkem 969 800 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 9% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 30% pokles ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Téměř 36 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Moravskoslezský kraj s 20 % a Praha a Středočeský kraj s podílem 17 %.
Podíl spekulativní výstavby stoupl na 32 %. V průběhu druhého čtvrtletí byla zahájena výstavba 209 700 m2 moderních průmyslových prostor, přičemž téměř 73 % těchto prostor je spekulativních.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v uplynulém čtvrtletí 462 900 m2. To představuje významný nárůst ve srovnání s předchozím čtvrtletím (+191 %) a pokles se stejným obdobím minulého roku (-22 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí snížil o 4 procentní body, a mají tak druhý největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce (33 %).
Čistá poptávka činila v druhém čtvrtletí celkem 311 800 m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 216 % a meziroční nárůst o 15 %. Největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce měly předpronájmy, které dosáhly 45 %.
Industrial Research Forum nebude v tomto čtvrtletí sdílet výčet významných pronájmů v rámci poptávky, a to z důvodu velkého množství důvěrných informací.
Neobsazenost
Na konci druhého čtvrtletí dosáhla míra neobsazenosti v České republice 2,9 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 88 bazických bodů. Ve srovnání s 2. čtvrtletím roku 2023 míra neobsazenosti vzrostla o 129 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 351 400 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Jedná se o největší objem od 4. čtvrtletí 2020, kdy bylo na trhu k dispozici více než 326 000 m2 prostor dostupných k okamžitému pronájmu. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji je nižší než celostátní míra a na konci 2. čtvrtletí dosáhla 2,3 %.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice se v druhém čtvrtletí roku 2024 lehce snížilo a dosáhlo úrovně 7,00–7,50 EUR/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo stabilní, držící se na úrovni okolo 5,70–6,60 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 EUR/m2/měsíc.
(pav)
Ilustrační foto: CTP - CTPark Žatec
