16. listopadu 2011
Český trh v letošním roce zaznamenal poptávku po logistických a průmyslových nemovitostech na zhruba stejné úrovni jako loni. Požadavky na nové nemovitosti se však změnily – spekulativní výstavbu vystřídaly projekty pro předem sjednaného nájemce a projekty na míru (bulit-to-suits). Na podrobnosti jsme se zeptali Harryho Bannatyne, vedoucího oddělení průmyslových nemovitostí poradenské realitní společnosti Jones Lang LaSalle.
„Jak se v posledních měsících vyvíjel trh logistických nemovitostí v České republice?“
„Český trh industriálních nemovitostí pokračuje ve stabilizaci, o které jsme mluvili již v závěru loňského roku. Poptávka se stále drží na téměř stejné úrovni jako v loňském roce a díky trendu minimální spekulativní výstavby tak v některých lokalitách začíná jednoznačně převyšovat dostupnou nabídku. Sympatická je i aktuální průměrná míra neobsazenosti, jejíž celostátní průměr byl v polovině letošního roku na úrovni 8,6 procenta. Výstavba nových industriálních prostor probíhá téměř výhradně pro předem sjednaného nájemce a často mimo tradiční logistické lokality (Prahu, Plzeňsko, Brno / jižní Moravu či Ostravsko). Developeři tak díky poptávce především výrobních společností objevují nové regiony a lokality (například Ústí nad Labem, Liberecko, Pardubice – Hradec Králové, Olomoucko), kde pro ně staví projekty na míru (tzv. built-to-suit projekty).“
„Očekáváte, že současné trendy na trhu logistických nemovitostí budou pokračovat i v příštím roce?“
„Dramatické změny neočekáváme. Klíčová je poptávka a musím říct, že zájem výrobních společností ze západní Evropy o relokaci části jejich produkce do České republiky je v posledních čtvrtletích trvalý. Na druhou stranu developeři jsou a budou opatrní a do spekulativní výstavby se ve větším měřítku pouštět nebudou. Zájemci o moderní skladovací nebo výrobní prostory by se tedy měli o pronájem / výstavbu na míru začít zajímat s dostatečným předstihem 18 až 24 měsíců.“
„Společnost Jones Lang LaSalle spustila v říjnu nové webové stránky www.warehousefinder.cz…“
„Náš interaktivní web www.warehousefinder.cz je určen nájemcům a developerům skladových a industriálních nemovitostí. Nabízí rychlé základní i parametrické vyhledávání vhodných logistických a výrobních prostor, skladů i showroomů v celé České republice a doplňuje je zajímavými zprávami z trhu. K jeho přednostem patří vyhledávání podle požadované velikosti ploch, lokality, technických detailů (počet ramp / přímých vjezdů, hloubka budov, sprinklery, možnost lehké výroby, železniční vlečky, jeřáby atd.), dále podle developera, fáze výstavby, časové dostupnosti a podobně. Poté si každý může výsledky vyhledávání zobrazit několika způsoby (mapa, tabulka, tabulka s detaily) a vybrané objekty vložit do porovnání. Odtud pak lze generovat soubory PDF s přehledným porovnáním volných ploch a ostatních parametrů, které uživatele zajímají.“
(pat)
