5. října 2006
Trh s logistickými a průmyslovými nemovitostmi v České republice v posledních měsících rostl zejména díky pozitivnímu vývoji v maloobchodním sektoru, nižším nákladům, vládním pobídkám, dobré infrastruktuře a strategické poloze země v evropské dopravní síti. O vývoji na českém trhu logistických nemovitostí v září informovala mezinárodní poradenská společnost DTZ. Celková plocha průmyslových skladových prostor v ČR na konci druhého čtvrtletí přesáhla milion čtverečních metrů. A ještě letos by se měla zvýšit o více než 200 tisíc m2 v Praze a přibližně o 150 tisíc m2 v dalších oblastech, uvedli představitelé DTZ. Praha si stále udržuje dominantní pozici na českém logistickém trhu, současně se však také prohlubuje trend výstavby projektů v regionech na sekundárních trzích. Klíčovými regionálními městy sekundárního trhu se staly Plzeň a Brno. Stále větší oblibu si získává rovněž Ostrava, která má vysoký růstový potenciál. Zahraniční investice (například Hyundai v Nošovicích) lákají další společnosti a dodavatele, aby vstupovaly do ostravského regionu, což zvyšuje poptávku po vhodných výrobních a logistických prostorech. Atraktivitu získávají rovněž dosud spíše opomíjené severní Čechy, a to díky výstavbě dálnice D8. Podle údajů DTZ lze očekávat, že celkový počet uzavřených pronájmů za letošní rok převýší už tak vysokou hodnotu za rok loňský. K největším transakcím patří pronájem části CTP Ostrava nejmenovanému nájemníkovi (21 tisíc m2). V logistickém parku Southpoint uzavřela logistická společnost Hopi v prvním čtvrtletí smlouvu o pronájmu 24 tisíc m2 a společnost Schenker na 12 tisíc m2. Straně poptávky dominuje maloobchodní a potravinářský sektor. Průměrná velikost poptávaných prostor se pohybuje od 3000 do 5000 m2. Zatímco ještě na konci čtvrtého čtvrtletí loňského roku se míra neobsazenosti skladových prostor v okolí Prahy pohybovala kolem 4,9 %, do druhého čtvrtletí letošního roku klesla na 2 %. Ostatní oblasti ve stejném období zaznamenaly pokles z 1,8 % na 1,5 %. Pokles byl podle DTZ zapříčiněn nedostatkem nových skladových prostor. Měsíční nájmy v Praze se pohybují mezi 4,50 až 4,80 €/m2/měsíc pro větší jednotky a 5,50 až 6,0 €/měsíc za menší jednotky a jsou vyšší v západní než ve východní části Prahy (přibližně o 0,75 €/m2/měsíc). Nájem skladových prostor kategorie B je zpravidla v rozmezí 3,50 až 4 €/m2/měsíc. V oblastech mimo Prahu se nájmy pohybují mezi 4,0 až 4,50 €/m2/měsíc. Nejnižší nájemné je ve slezském regionu, uvedla DTZ.
(pat)
