28. února 2019, Martina Vampulová
O investice do průmyslových nemovitostí je v České republice zájem. Dokazuje to skutečnost, že více než pětina transakcí byla loni realizována právě v industriálním sektoru a celkový investiční objem přesáhl 2,5 miliardy EUR. Na to, jak se bude trh vyvíjet v letošním roce, jsme se zeptali Clare Sheils, která ve společnosti CBRE působí na pozici head of industrial and logistics sector.
Jak hodnotíte vývoj na trhu s logistickými nemovitostmi v loňském roce?
V roce 2018 pokračovala vysoká poptávka investorů, proto objem investic dosáhl téměř 2,6 miliardy EUR (asi 65 miliard Kč). Celkem 21 procent transakcí v minulém roce bylo přitom uzavřeno v industriálním sektoru. Tento podíl je vysoký zejména díky jedinečné transakci, ve které německý fond Deka Immobilien získal část portfolia CTP za cenu 460 miliard EUR.
Jak se podle vás bude trh vyvíjet letos? Očekáváte nějaké zásadní změny?
V průběhu roku by mělo dojít k uzavření několika významných transakcí, a tak by v roce 2019 mohl celkový investiční objem opět dosáhnout více než dvou miliard EUR. Investiční trh bude tažen transakcemi v kancelářském a maloobchodním sektoru, které budou tvořit až 90 procent celkového objemu investic. V roce 2019 bude v Praze největší objem investic převážně v kancelářském sektoru, zatímco v regionech bude ovlivněn transakcemi nákupních center.
Vysoká poptávka po průmyslových prostorách k pronájmu pokračuje, ačkoli je v České republice omezena velmi vysokou mírou obsazenosti. Společnosti nemají mnoho možností si vybrat vhodné nové místo a často jsou nuceny prodloužit nájem v současných prostorách. Vzhledem k vysoké poptávce a nízké míře neobsazenosti v České republice bude průmyslový trh letos čelit nedostatku industriálních prostor. Očekáváme, že e-commerce bude stále důležitým tahounem poptávky, a to i přes potenciální zpomalení ekonomiky.
O jaké prostory v logistických parcích je největší zájem?
Klienti se zajímají o malé jednotky, které kombinují showroom, kancelářský a skladový prostor. To je obzvláště populární mezi maloobchodníky ve velkých městech, ale také poptávají i větší prostory. Většina nových transakcí v posledních letech jsou středně velké jednotky o velikosti 1500 až 5000 m2.
Jakou zakázku považujete za největší úspěch vaší společnosti na českém trhu v loňském roce?
Určitě to byla zakázka pro společnost Siemens, a to pronájem a rozšíření kancelářských prostor o rozloze 24 000 m2 v areálu City West, z industriálních pronájmů se jedná o společnost ViaPharma v Panattoni Parku Prague Airport II o rozloze 22 900 m2 a největší maloobchodní investiční transakcí roku 2018 byl prodej obchodního centra Forum Nová Karolína za 209 milionů EUR (5,225 miliardy Kč), kde CBRE zastupovalo nového majitele REICO investiční společnost ČS.
Můžete porovnat trh v České republice s ostatními zeměmi střední a východní Evropy? V čem se jednotlivé trhy liší?
Česká ekonomika je jednou z nejrozvinutějších v zemích střední a východní Evropy a zůstává stále odolná vůči vnějším finančním vlivům. Máme zde kvalifikovanou pracovní sílu a velmi nízkou míru nezaměstnanosti. Česká ekonomika je dynamická a přitahuje rostoucí počet hi-tech investorů. Podíl exportu je vysoký díky evropské poptávce po automobilech. Automobilový průmysl totiž představuje 20 procent vývozu a 10 procent HDP. Velkou výhodou pro německé investory jsou nízké náklady na pracovní sílu a blízkost německých měst
(mna)
Foto: Panattoni Europe
