15. prosince 2017
15.12. - Český trh průmyslových nemovitostí směřuje k překonání hranice sedmi milionů metrů čtverečních. V prvních třech čtvrtletích roku 2017 se nabídka rozšířila o přibližně 441 tisíc metrů čtverečních a na konci září se nacházelo v různé fázi výstavby celkem 708 tisíc metrů čtverečních.
Roční objem poptávky přesáhne jeden milion metrů čtverečních. Průměrná míra neobsazenosti klesla pod čtyři procenta, která jsou vnímána jako dolní hranice rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou. Trh se v současnosti potýká s nedostatkem pracovních sil a volných pozemků. Industriální nemovitosti přesto i nadále přitahují pozornost zahraničních i českých realitních investorů.
„Český trh průmyslových nemovitostí se mílovými kroky blíží k hranici sedmi milionů metrů čtverečních. Na konci září bylo v ČR celkem 6,71 milionu metrů čtverečních moderních industriálních ploch a v závěru ruku by mělo být na trh dodáno dalších zhruba 150 tisíc metrů čtverečních. Výstavbu podněcuje setrvalá poptávka potenciálních nájemců (nové poptávky, expanze), která dlouhodobě a výrazně převyšuje existující nabídku. Některé lokality (D1, D11, Brno) jsou plně obsazené a v důsledku toho sledujeme tlak na růst výše nájmů,“ uvádí Jakub Holec, Managing Director 108 AGENCY.
Developeři reagují na setrvale vysokou poptávku výstavbou nových areálů. Stavební aktivita se soustředila především do severozápadních Čech. Za rozvojem tohoto regionu stojí několik faktorů: zlepšení dopravní infrastruktury (dokončení D8 v prosinci 2016), přesun řady logistických služeb, e-commerce skladů a výrobních provozů (zejména automotive) z Německa za české hranice a relativní dostupnost tamějších stavebních pozemků (při dopravních tazích, event. ve státem podporovaných průmyslových zónách).
Poptávka se rekrutuje ze tří oblastí: logistiky, výrobních firem a maloobchodu se stále rostoucí e-commerce. Nájemci industriálních nemovitostí dnes naráží na plnou zaměstnanost v ČR. Také díky tomu firmy stále více zavádí alespoň částečnou automatizaci výrobních/skladových provozů, ať už se jedná o 3PL firmy, výrobu či maloobchod.
Nájemné skladových prostor třídy A se pohybuje v Praze na úrovni 3,60 až 5,00 eur/m2/měsíc. V Brně se pak nájemné pohybuje v rozmezí 4,00 až 4,70 eur/m2/měsíc. Nájmy meziročně (Q3 2016 vs Q3 2017) vzrostly v průměru o pět procent.
„Od roku 2015 se tuzemské industriální nemovitosti dostávají stále více do hledáčku realitních investorů. Zatímco v roce 2015 se yieldy industriálních nemovitostí pohybovaly okolo devíti procent. Dnes jsou na 7,5 procenta a předpokládám, že se v příštím roce ještě sníží,“ říká Jan Hospodář, Managing Partner z 108 InvestmentAdvisory, a dodává: „V současné době zde působí jak zahraniční institucionální investoři (např. CBRE Global Investors), tak české realitní fondy (Arete, Accolade, DRFG čiConseq) a čeští privátní investoři.“
(tj)
