4. září 2017, Martina Vampulová
Příznivé ekonomické prostředí v České republice i v letošním roce motivovalo firmy k dalšímu rozvoji obchodních aktivit. Developerské společnosti na tuto poptávku aktivně reagují, proto stále častěji přicházejí zprávy o nově zahajované výstavbě industriálních hal především v blízkosti hlavních dálničních tahů. Realitní společnosti jsou také úspěšné v oblasti pronájmů, kdy firmy poptávají jak velké prostory, tak i menší jednotky do 500 metrů čtverečních. Podobný trend očekávají hlavní hráči na trhu i v druhém pololetí letošního roku, do budoucna tedy hledí s optimismem.
Podle Industrial Research Fora, které bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi a jehož členy jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL, vzrostla ve druhém čtvrtletí letošního roku celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice na 6,65 milionu metrů čtverečních. Ve stejném období bylo na území Česka dokončeno zhruba 176 300 metrů čtverečních skladových ploch v 11 průmyslových parcích. Zpráva 108 AGENCY dokonce uvádí, že druhé čtvrtletí přineslo na český trh industriálních nemovitostí celkem 13 nově dokončených projektů, které rozšířily nabídku prostor o více než 208 tisíc metrů čtverečních. Mezi největší dokončené projekty se řadí rozšíření stávající haly společnosti Tchibo v Panattoni Parku Cheb o dalších 34 100 metrů čtverečních, hala v Prologis Parku Prague Jirny (30 400 m2) předpronajatá společnosti HP Tronic a hala pro společnost Raben Group v Panattoni Parku D5 Hořovice o velikosti 24 500 metrů čtverečních. Téměř veškerá plocha všech nově dokončených projektů byla již dříve předpronajata.
Na konci druhého čtvrtletí letošního roku bylo podle Industrial Research Fora ve výstavbě celkem 575 100 metrů čtverečních skladových a výrobních prostor, přičemž třetina z nich se nachází v Praze a jejím nejbližším okolí. Přibližně 77 procent z celkového objemu prostor by mělo být dokončeno do konce letošního roku. Podíl spekulativní výstavby v druhém čtvrtletí vzrostl na 32 procent oproti 16 procent v letošním prvním kvartálu.
Společnost 108 AGENCY uvedla, že podle jejích analýz nově dokončené výstavbě dominuje Plzeňský kraj s více než 57 tisíci metrů čtverečních, který si tak udržuje svou čelnou příčku i v meziročním srovnání, kde si připisuje dvacetiprocentní nárůst celkové nově dokončené plochy za druhé čtvrtletí. Následuje oblast širší Prahy, kde bylo dokončeno 45 tisíc metrů čtverečních ve třech průmyslových parcích. Významnou aktivitou je podle 108 AGENCY také finalizace a předání nového distribučního centra skupiny Ahold v královéhradecké průmyslové zóně Březhrad, které se rozprostírá na ploše 21 tisíc metrů čtverečních.
Z pohledu nově zahájené výstavby lze podle 108 AGENCY pozorovat pokračující trend silné chuti investorů rozvíjet projekty skladových center napříč Českem, přičemž silný důraz je kladen na v poslední době velice atraktivní regiony Ústecka a Karlovarska, které těží ze své blízkosti k nově dokončené dálnici D8 či k D6. Zde byly ve druhém čtvrtletí zahájeny nové projekty, které po svém dokončení nabídnou více než 74 tisíc metrů čtverečních ploch k pronájmu. Celkově bylo v letošním druhém čtvrtletí podle analýz 108 AGENCY ve výstavbě přes 450 tisíc metrů čtverečních.
Poptávka meziročně klesla
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve druhém čtvrtletí letošního roku dosáhla podle Industrial Research Fora celkově 308 800 metrů čtverečních a oproti předchozímu kvartálu vzrostla o tři procenta. V porovnání s druhým čtvrtletím roku 2016 se hrubá realizovaná poptávka naopak snížila o osm procent.
Čistá poptávka čítala od dubna do června letošního roku celkem 231 200 metrů čtverečních, což odpovídá vývoji v minulém čtvrtletí a představuje jedenáctiprocentní meziroční pokles. Hlavním tahounem nové poptávky byly logistické společnosti s podílem 52 procent na veškerých nových uzavřených transakcích. Podíl renegociací představoval ve sledovaném období 25 procent z hrubé realizované poptávky.
Největší transakci ve druhém čtvrtletí uzavřela společnost z logistického sektoru, která si předpronajala 66 200 metrů čtverečních ve VGP Parku Jeneč. Největší renegociace byla podepsána v areálu CTPark Ostrava společností I-ZONE CZECH (14 800 m2).
Neobsazenost stále na nízké úrovni
Na konci druhého čtvrtletí dosáhla podle Industrial Research Fora míra neobsazenosti v České republice 4,1 procenta, což představuje pokles o 0,6 procentního bodu oproti letošnímu prvnímu čtvrtletí. Celkově je v současné době na trhu 274 600 metrů čtverečních moderních průmyslových ploch, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových ploch v Praze je na úrovni celorepublikového průměru 4,1 procenta, což oproti minulému čtvrtletí znamená pokles o 0,7 procentního bodu.
Aktuální situaci na českém trhu shrnul business director 108 AGENCY Jiří Klenk: „Dlouhodobě velice nízká neobsazenost společně s vysokou tržní poptávkou po nových skladových prostorách dostává developery do situace, kdy i spekulativně budované projekty nacházejí své nájemce již během počátku samotné výstavby.“ Z analýz společnosti 108 AGENCY tak také vyplývá, že nelze očekávat dramatické změny v míře neobsazenosti.
Martina Vampulová
