27. dubna 2022, lan
29.4. - Poptávka po logistických areálech stále roste. Jaký vývoj očekáváte v letošním roce?
S ohledem na současnou situaci si netroufám odhadovat, jaký bude rok 2022 z hlediska poptávky po průmyslových prostorech. Trendy jsou protichůdné a nedá se říci, že jeden z trendů jasně převládá. Jedno je jisté – ať je poptávka jakákoliv, nabídka průmyslových prostor bude i v tomto roce omezená, a proto nepronajatost zůstane nízká a s růstem stavebních nákladů bude dále tlačit na růst nájemného. Zájemci o nové prostory ale i stávající nájemci budou muset své provozy zefektivnit a zeštíhlit, tudíž část poptávky ani nevznikne a bude nahrazena technologií. Někteří uživatelé průmyslových prostorů se budou mít potřebu s ohledem na přetrhané dodavatelské řetězce předzásobit, jiní naopak budou nuceni své prostory zmenšovat, aby zareagovali na zhoršující se situaci v hospodářství. Trendy jsou teď skutečně protichůdné.
Je vzhledem k dostupnosti pozemků vůbec ještě možné budovat další areály tak, aby se uspokojila poptávka?
V některých exponovaných lokalitách jako je Praha a Brno jsou pozemky vyčerpány, proto zde jedinou variantou realizace nové poptávky je zefektivnění stávajících prostorů nebo zvýšení jejich produktivity pomocí technologií. V ostatních krajských městech jsou stále ještě k dispozici brownfieldy, které čekají na svoji revitalizaci, a v menších městech jsou i některé zelené pozemky. K problému s nedostatkem pozemků pro výstavbu se nyní přidal i problém s vysokými cenami, a dokonce i s nedostupností, stavebních materiálů. Přísun moderních průmyslových prostorů na trh se tím dále komplikuje.
Jak vycházíte vstříc požadavkům zákazníků na nízkoenergetické objekty a dosahování uhlíkové neutrality?
Náš přístup je plně kompatibilní s požadavky na ESG (environmental, social and governance), tedy s požadavky na udržitelné investování a ochranu životního prostředí. Uhlíková neutralita a efektivní energetika má totiž i svůj společenský rozměr a naši partneři mají zájem o udržitelný development v plné jeho šíři. Především se snažíme každou nemovitost ušít na míru konkrétnímu provozu a konkrétní lokalitě a dále se v maximální míře snažíme využít brownfieldy. Úplně se vyhýbáme spekulativní výstavbě, která již z podstaty znamená neefektivní přístup k developmentu s ohledem na životní prostředí. Máme interní design tým tvořený experty s dlouholetými zkušenostmi z realizací průmyslových areálů, kteří jsou schopni navrhnout optimální řešení návaznosti technologií provozu a budovy, což je klíčové pro úsporu energií. Budovu a provoz v této budově chápeme jako jeden celek, pro který navrhneme, povolíme a následně realizujeme úsporná opatření týkající se nakládání s vodou, s elektrickou energií nebo s plynem. Při tom všem ale zároveň nezapomínáme na design budovy, který by měl být reprezentativní a zároveň by měl zapadnout do svého okolí. V neposlední řadě používáme při stavbě a při správě lokální firmy, protože jejich angažování rovněž znamená energetické úspory a participaci lokální komunity na nemovitostním řešení.
(lan)
Foto: Demaco
