25. dubna 2022, lan
26.4. - Zhodnocení Fondu Accolade loni přesáhlo 20 procent. Očekáváte podobně velký nárůst i v letošním roce?
V letošním roce očekáváme návrat k normálu, kdy zhodnocení bude primárně taženo platbami nájmu. Portfolio fondu nadále poroste, protože poptávka po průmyslových a logistických prostorách stále výrazně převyšuje nabídku, což má za následek rekordně nízkou neobsazenost v segmentu tohoto typu nemovitostí. Tato realita s sebou přináší pozitivní vliv také z hlediska další expanze fondu Accolade, a to jak vzápadní, tak i ve střední Evropě. V minulém roce se nám podařilo překročit celkovou pronajatou plochu milion metrů čtverečních.
Jaký vývoj v budování a pronájmu logistických nemovitostí v České republice pokládáte na pozadí současných událostí ve světě a vzhledem ke zpomalování růstu ekonomiky za reálný?
V České republice je velký nedostatek průmyslových nemovitostí, proto o ně je a bude zájem i přes možné zpomalení či krizi ekonomiky. Zároveň jim nahrávají i dlouhodobé faktory. Prvním z nich jsou posuny v globálně propojeném světě. Vidíme to jak v chování soukromého sektoru, tak také vpostupech jednotlivých států. Zároveň se dá předpokládat, že válka na Ukrajině tento trend ještě více urychlí.
Všichni vidí, že moderní haly jsou naprosto nezbytným předpokladem pro udržitelnost evropského podnikání. Klíč není jen vblízkosti, ale také vsoběstačnosti. Spoléhání se na „just-in time“ produkci vposledních dvou letech znamenalo pro mnoho průmyslových oborů oproti dřívějšku jinou zkušenost. Dnes už všichni významní evropští hráči vědí, že se klíčová výroba musí co nejvíce přiblížit motoru evropské ekonomiky, tedy Německu, ale i dalším byznys tahounům starého kontinentu, za které pokládám i Polsko a Českou republiku.
Neméně důležitým faktorem, který táhne poptávku po logistických halách, je změna spotřebitelského chování evropské populace, kterou urychlila pandemie koronaviru. Lidé si zvykli v daleko větší míře nakupovat on-line, e-commerce firmy proto shánějí skladové haly pro své zboží.
Mnoho výrobních segmentů ekonomiky navíc stále ještě nezvládlo saturovat odloženou poptávku způsobenou pandemií. Tím pádem předpokládám, že banky, evropské i světové instituce a další investoři budou zesilovat svůj tlak na odpovědné investování. Tato situace bude zvýhodňovat moderní, udržitelné a šetrné haly, které budou vyžadovat nejen nájemci, ale i jejich zákazníci a finanční instituce, které se na jejich rozvoji také zvelké části podílejí.
(lan)
Foto: Accolade
