​Savills: Ve výstavbě je rekordních 1,5 milionu metrů čtverečních průmyslových ploch

12.2. - Podle studie Savills European Industrial and Logistics Occupier Markets čeká trh průmyslových nemovitostí přelomový rok a může přinést výraznější oživení trhu. Předpokládá se zvýšená aktivita nájemců, která bude podpořena klíčovými faktory jako zlepšení ekonomického prostředí, technologické pokroky a ESG. V České republice se aktuálně nejvíce ploch staví, případně dokončuje, v Karlovarském, Plzeňském a Moravskoslezském kraji, kde bylo na konci roku 2024 v součtu ve výstavbě 763 000 metrů čtverečních. Nejaktivnějšími developery v těchto oblastech jsou Panattoni a CTP Invest.

Ondřej Míček, Head of Industrial Agency v Savills, řekl: „V České republice očekáváme stabilizaci poptávky a postupnou absorpci nabídky spekulativně postavených skladů dokončených v posledním roce. S rostoucím důrazem na ESG se nájemci zajímají o objekty vybavené solárními panely, tepelnými čerpadly a nabíječkami pro elektromobily. Ke konci roku 2025 a v roce 2026 očekáváme zvýšenou aktivitu v regionu Ústí nad Labem díky jeho geografické blízkosti k budoucí gigafactory TSMC v Drážďanech, která by měla zahájit provoz v roce 2027.“

V rámci rozestavěných prostor mají v letošním roce zájemci o nové skladové či výrobní prostory nejvíce alternativ v Moravskoslezském a Plzeňském kraji, ale také na severním a západním okraji Prahy.

Konkrétně v Moravskoslezském kraji je v rámci rozestavěných budov stále volných 172 900 m². Přes 700 000 m² dalších prostor je navíc v tomto kraji připraveno k výstavbě a může být nájemcům předáno do užívání během 10 - 15 měsíců od podpisu závazné smlouvy.

V Plzeňském kraji je nájemcům k dispozici 126 700 m² rozestavěných průmyslových prostor. Je zde k dispozici i budova o velikosti 50 000 m², která je v současné době největší volnou jednotkou v České republice a lze ji připravit k nastěhování v krátkém časovém horizontu 4 - 6 měsíců. Dalších 320 000 m² budoucích prostor má v tomto kraji vydaná potřebná povolení pro zahájení stavby.

Zmiňovaný Ústecký kraj je v České republice nejlépe situovaný pro případné dodávky či návaznost na drážďanskou gigafactory. V současné době nabízí téměř 79 000 m² volných prostor v rámci probíhajících staveb a dalších 456 000 m² lze nabídnout pro projekty výstavby na míru včetně rozmanité nabídky lokalit, kde lze nabídnout výstavbu prostor na míru do vlastnictví budoucího uživatele, nikoli jen k dlouhodobému pronájmu.

„Společnosti, které hledají moderní prostory v uvedených krajích České republiky, mají tedy skvělou příležitost získat zbrusu nové skladové či výrobní prostory v krátkém časovém horizontu. Navíc tyto objekty budou splňovat nejnovější technologické a ESG požadavky a lze je upravit na míru dle požadavků nájemce,“ dodal Ondřej Míček.

V celé České republice zůstává stavební aktivita vysoká s 1,5 miliony m² buďto ve výstavbě, nebo s dokončenou hrubou stavbou. Z těchto prostor bylo na konci roku 2024 volných k pronájmu 48 % ploch.

Mezi faktory ovlivňující poptávku se kvůli nedostatku a růstu nákladů na pracovní sílu v celé Evropě vrací do popředí automatizace skladů. S tím souvisí i pokroky v digitalizaci a umělé inteligenci, které slibují vyšší efektivitu a nižší náklady. Investice do technologií by měly být v roce 2025 dostupnější díky uvolnění měnové politiky a snížení nákladů na financování. S tím je také spojená náročnost na spotřebu energie nových technologií, a proto si nájemci stále více uvědomují nutnost zajistit dostatečné energetické zdroje a s tím související přechod na čistou energii.

(lan)

Foto: Savills