20. ledna 2005
Česká republika dnes disponuje šesti hlavními logistickými parky, které splňují evropské standardy. Vyplývá to ze zprávy Central European Industrial Market Report, kterou v prosinci vydala česká pobočka poradenské firmy v oboru realit Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B). V České republice je v současnosti k dispozici celkem 850 tisíc m2 kvalitních průmyslových ploch, z toho asi polovina je určena k pronájmu. V loňském roce bylo postaveno sto tisíc metrů čtverečních nových průmyslových ploch k pronájmu a celkem 120 tisíc m2 pronajato. „U nových objektů se ve většině případů jednalo o výstavbu na základě předpronájmů, spekulativní výstavba je u nás nadále velmi omezená. Díky tomu je téměř 99 % všech ploch určených k pronájmu obsazeno,“ uvedl Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského týmu pronájmu průmyslových nemovitostí v C&W/ H&B. „Nepronajatost moderních průmyslových ploch se u nás dlouhodobě pohybuje na úrovni okolo 1,5 procenta, což je nejnižší číslo v celé Evropě. Zdravá míra neobsazenosti prostor se pohybuje okolo pěti procent,“ dodal Ferdinand Hlobil. Například v Maďarsku bylo nově postaveno 104 tisíc m2 a nájemce našlo celkem 130 tisíc m2. V Polsku bylo nově vystavěno 234 tisíc m2 a pronajato 240 tisíc m2. V přepočtu na populaci přední místo zaujímají Česká republika a Maďarsko – obě země disponují 42 m2 moderní průmyslové plochy k pronájmu na tisíc obyvatel. Následují Polsko s 35 m2/tisíc obyvatel a Slovensko se 17 m2/tisíc obyvatel.
V ČR vedou Praha a Brno Většina logistických center se nachází v okolí Prahy (celkem 325 tisíc m2), posiluje se však také pozice Brna. Investor CTP Project Invest staví výrobní a logistický areál v Modřicích (109 tisíc m2) a do budoucna počítá s jeho další expanzí (71 tisíc m2). Stejný investor plánuje vybudování dalších parků v Brně-Černovicích (150 tisíc m2) a v Ostra-vě (92 tisíc m2). Europa Capital Partners rozvíjí nový park TLP Stránčice (125 tisíc m2) a již existující Northpoint D8 Distribution Park plánuje rozšířit o 121 tisíc m2. Developer Parkridge připravuje výstavbu nového parku Parkridge Distribution Centre Prague v Praze. „Trh moderních průmyslových ploch roste v České republice trvale od roku 2002, letos bude tento trend pokračovat. Podle našich očekávání by mělo přibýt dalších 110 tisíc m2 moderních průmyslových ploch k pronájmu, pronajato by mělo být přes 130 tisíc m2,“ řekl Ferdinand Hlobil. Moderní průmyslové plochy se dnes v Praze a okolí pronajímají běžně za 4,7 až 6 €/m2 za měsíc, v mimopražských regionech se pronájmy pohybují mezi 4 až 5 €/m2 měsíčně. Půdu pro průmyslové využití lze v Praze nakoupit za 50 až 100 €/m2, v okolí Prahy se ceny pohybují v rozmezí 20 až 60 €/m2, ve všech ostatních lokalitách pak mezi 10 až 35 €/m2. Významný nárůst by podle C&W/H&B mělo zaznamenat Slovensko, které dosud zůstávalo stranou zájmu investorů. Objem nové výstavby v letošním roce poradenská společnost odhaduje na více než sto tisíc metrů čtverečních. (pat) www.cushmanwakefield.com
