4. března 2004
Česká republika si mezi středoevropskými zeměmi vede nejlépe na trhu logistických nemovitostí. V celoevropském měřítku jí patří páté místo. Za atraktivní distribuční lokalitu je považována především díky snadnému přístupu a cenám. Vyplývá to z průzkumu European Distribution Report, který v závěru loňského roku zpracovala přední poradenská společnost v oboru realit Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B).
„Praha je nejvyspělejším regionem ve střední a východní Evropě na trhu nemovitostí sloužících k logistickým a distribučním účelům. Město těží ze své polohy na ose sever – jih, spojující Berlín se Záhřebem,“ uvedl vedoucí středoevropského týmu C&W/H&B Ferdinand Hlobil. „Rozvoj aktivit zatím omezují nedostatky silniční a železniční infrastruktury. Doprava mezi západem a východem však roste a s rozšířením EU očekáváme její další zrychlení. Pozadu nezůstane ani maďarský a polský trh,“ dodal.
Nejlépe z hodnocení vychází Belgie, která si tak udržuje pozici optimální lokality pro provozování distribučních činností. Druhé místo patří Francii, jejíž klíčová role spočívá ve strategické poloze a nižších cenách půdy ve srovnání s okolními zeměmi. Třetí pozice připadla Německu, čtvrtá Nizozemsku a pátá České republice (viz tabulka). Žebříček byl sestaven na základě hodnocení řady kritérií, jako například efektivita v doručování zboží k zákazníkovi, blízkost trhů, pracovní síla, kvalita, dostupnost a cena dopravy a nemovitostí.
Poptávka po logistických objektech roste
Navzdory slabému hospodářskému růstu v Evropě vykázal průmyslový a distribuční trh s nemovitostmi dobré výsledky a v průběhu loňského roku se stabilizoval. Na straně poptávky zůstávají nejaktivnějšími subjekty maloobchodníci a společnosti poskytující logistické služby, následováni automobilkami a ostatními výrobci. „Přesun výroby ze západní Evropy do levnějších oblastí směrem na východ byl nutně doprovázen také zájmem o vybudování efektivních distribučních systémů. Poptávka po průmyslových prostorách na nových trzích proto evidentně vzrůstá,“ řekl Ferdinand Hlobil. „Většina projektů je předpronajata dříve, než dojde k zahájení výstavby. Staví se tudíž na méně spekulativní bázi, než je tomu u jiných realitních sektorů,“ uvedl dále.
Ceny nájmů za distribuční plochy se v Evropě za posledních pět let snižovaly v průměru o 1,5 procenta ročně – v posledních dvou letech to bylo dokonce o 1,9 procenta. Zastavení tohoto trendu a změnu v mírný růst trh zaznamenal teprve na konci loňského roku. Česká republika vykázala v období let 2001 až 2003 snížení nájemného u nemovitostí určených k distribuční činnosti o 2,7 procenta. „Nájmy v Praze se pohybovaly v uplynulém období kolem 60 €/m2 ročně, v Brně byly mírně nižší, asi 54 €/m2/rok. Cena půdy se zavedenou základní infrastrukturou v nejlepších lokalitách dosahovala zhruba 34 €/m2/rok v Praze, respektive 31 €/m2/rok v Brně,“ komentoval výsledky průzkumu Ferdinand Hlobil.
Z hlediska druhu dopravy zůstává nadále dominantní silniční doprava. Ačkoliv se státy EU snaží podporovat převod na ostatní druhy dopravy, vzrostl podle zprávy European Distribution Report objem silniční dopravy jen za posledních deset let o plných 40 procent. Letecká doprava také rostla o sedm procent ročně. Železniční doprava naopak ve stejném desetiletém období ztratila okolo sedmi procent.
Od rozšíření EU si experti ze společnosti C&W/H&B slibují vznik nových příležitostí jak pro nájemce, tak pro investory. Zjednodušení distribučních operací přinese například zrušení celních procedur na hranicích. Předpokládá se vznik nových distribučních kanálů, rozvoj dalších logistických center a expanze outsourcingu. Poptávka se bude nadále soustřeďovat na výhod-ně situované lokality. V krátkodobém výhledu dojde ke stabilizaci sektoru.
Přední světový poradce v oblasti nemovitostí Cushman & Wakefield Healey & Baker působí v Evropě, na Blízkém východě a v Africe jako divize společnosti Cushman & Wakefield, předního světového poradce v oblasti nemovitostí. Služby poskytuje prostřednictvím 158 kanceláří ve 48 zemích světa a celosvětově dává práci více než 11 tisícům ta-lentovaných odborníků. Firma založená v roce 1820 dnes poskytuje kompletní poradenství v segmentu komerčních nemovitostí a pracuje pro řadu významných klientů z korporátního, veřejného a soukromého sektoru. Na český trh vstoupila v roce 1993 a v současné době zaměstnává přes 40 pracovníků.
