14. dubna 2010
Střední Evropa hraje významnou roli na mapě průmyslových a logistických nemovitostí a i přes dopad globální krize se v regionu nadále daří uzavírat řadu významných transakcí. Loni bylo ve střední Evropě pronajato okolo 1,5 milionu metrů čtverečních moderních průmyslových ploch. Celkem je již v regionu k dispozici zhruba dvanáct milionů metrů čtverečních moderních logistických či průmyslových ploch, informovala v březnu poradenská společnost Cushman & Wakefield.
„Výstavba logistických are-álů je v západní Evropě ve srovnání s předchozími lety minimální a totéž platí pro poptávku ze strany nových nájemců. Přestože došlo k propadu výstavby i proná-jmů, jsou výsledky loňského roku ve střední Evropě třetí nejlepší za posledních deset let. Středoevropský region má nadále výhodu v levnější vzdělané pracovní síle, výhodné poloze v těsném sousedství západní Evropy a relativně dobré kupní síle obyvatelstva,“ uvedl vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield Ferdinand Hlobil. „Střední Evropa má navíc oproti západní Evropě obrovský potenciál růstu spotřeby a to dále podporuje sektor průmyslových nemovitostí. Logistické, skladovací a průmyslové areály jsou pro firmy uspokojující každodenní spotřebu obyvatelstva nezbytně nutné,“ řekl dále.
Pronájmy průmyslových ploch rostly…
Objem pronájmů průmys-lových ploch v uplynulých deseti letech neustále rostl, vrcholu dosáhl v roce 2008, kdy se pronajalo téměř 2,8 milionu metrů čtverečních (viz graf na str. 7). V loňském roce objem pronájmů klesl na zhruba 1,5 milionu m2. Největší zájem měli loni nájemci o Polsko a Českou republiku.
„V Polsku mají – ve srovnání s ostatními středoevropskými zeměmi – mnohem větší ekonomickou sílu domácí malé a střední firmy, a to jak výrobci, tak maloobchodníci. Česká republika je naopak hodně provázaná se zahraničními investory. Zahraniční výrobní firmy v reakci na krizi zastavily své zahraniční expanze a Česká republika tak pokles zájmu o průmyslové plochy pocítila ve středoevropském regionu jako první už v roce 2008. Ostatní středoevropské země zaznamenaly pokles poptávky teprve v loňském roce,“ uvedl Ferdinand Hlobil.
…ale nová výstavba klesala
Objem nové výstavby se loni ve srovnání s rokem 2008 snížil o 35 procent. Celkem se loni ve čtyřech středoevropských zemích postavilo 1,6 milionu m2 moderních prů- myslových ploch, v roce 2008 to však bylo téměř 2,5 milionu m2 (viz graf 2). Na Slovensku se loni nová výstavba prakticky zastavila, v Maďarsku klesla na polovinu. V Polsku a České republice klesla meziročně zhruba o třetinu.
Míra nepronajatosti se drží
V současné době zůstává ve středoevropském regionu bez nájemce v průměru 16 procent nabídnutých ploch. Nejmenší míra nepronajatosti je na Slovensku (7 procent), nejvyšší v Maďarsku (19 procent).
„Vyvážený stav je zhruba deset procent volných ploch nabídnutých k pronájmu. Při míře nepronajatých ploch nižší než deset procent v některých lokalitách vůbec neexistují volné plochy k pronájmu, potenciální nájemci tak nemají z čeho vybírat. Taková situace motivuje developery k tomu, aby zase začali stavět,“ řekl Ferdinand Hlobil. Za dobrou zprávu označil to, že v posledním čtvrtletí loňského roku začala míra nepronajatosti klesat. Trend naznačuje, že letošní míra nepronajatosti by mohla dosáhnout úrovně zhruba 12 procent.
Nájemné zatím neroste
Standardní nájemné v prvotřídních lokalitách se ve všech středoevropských zemích pohybuje shodně okolo 3,5 €/m2 měsíčně. Počátkem loňského roku docházelo v lokalitách s vysokým podílem nepronajatých ploch k propadu nájemného zhruba o 10 až 20 procent. V oblastech s nízkou mírou nepronajatosti však začal koncem loňského roku tlak na ceny. To se může v průběhu letošního roku projevit mírným růstem cen v lokalitách s největší poptávkou.
(pat) www.cushmanwakefield.com
