7. února 2008
Výstavba průmyslových a logistických ploch loni dosáhla dalšího rekordu. Celkem bylo v České republice dokončeno přes 800 tisíc metrů čtverečních moderních průmyslových ploch určených k pronájmu. Podle očekávání odborníků z realitní poradenské firmy Cushman & Wakefield byl loňský rok zlomový, v příštích letech bude výstavba pokračovat volnějším tempem.
„V loňském roce jsme zaznamenali velmi silný zájem ze strany nájemců. Vysokou aktivitu vykazovali také developeři, výstavba probíhala v již dříve připravených developerských zónách. Vysoká nabídka se tak ve správný čas setkala s vysokou poptávkou. K tomu samozřejmě přispěly makroekonomické podmínky a ekonomický růst v České republice,“ řekl v lednu vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield Ferdinand Hlobil.
„Více ploch se postavilo ve středoevropském regionu pouze v Polsku, a to 1,2 milionu metrů čtverečních. Pokud však bereme potaz velikost populace země, v Polsku se postavilo „pouhých“ 30 m2 na tisíc obyvatel. V České republice to bylo 80 m2 na tisíc obyvatel. V Maďarsku a na Slovensku vyrostlo loni shodně po zhruba 200 tisících m2,“ řekl dále Ferdinand Hlobil.
Celkově si nájemci najali téměř 800 tisíc metrů čtverečních průmyslových ploch evropského standardu. Pro srovnání: v roce 2006 to bylo necelých 500 tisíc a v roce 2005 se pronajalo asi 310 tisíc metrů čtverečních. Nabídka a poptávka byly téměř vyrovnané, míra nepronajatosti prostor tak zůstává stále na velmi nízkých hodnotách okolo pěti procent.
„Loňský rok byl výrazně nad očekávání a lze stěží očekávat, že trh nadále poroste takovým tempem. Čísla za Českou republiku jsou nadprůměrná i ve srovnání se západními zeměmi srovnatelné velikosti jako Rakousko, Belgie či Nizozemsko. Otázkou je, zda vůbec můžeme pro letošek s růstem počítat,“ uvedl Ferdinand Hlobil.
Vede Praha-východ, následuje plzeňský region
Z regionálního pohledu největší výstavba probíhala v Praze-východ, kde bylo dokončeno okolo 200 tisíc metrů čtverečních. Následoval plzeňský region, ve kterém bylo dokončeno zhruba 180 tisíc metrů čtverečních. Také nájemci měli o tyto dva regiony největší zájem: na Praze-východ se pronajalo necelých 300 tisíc metrů čtverečních, v Plzni a plzeňském regionu celkem asi 230 tisíc metrů čtverečních. V Plzeňském kraji byly nejvíce poptávány prostory podél dálnice D5 na Německo.
Lídrem na trhu průmyslových ploch zůstává jednoznačně nizozemská společnost CTP, která loni postavila téměř polovinu všech nových ploch. Postavení na českém trhu však loni výrazně posílila americká společnost Prologis, která svůj tržní podíl zdvojnásobila na 23 procent. Třetím nejsilnějším „hráčem“ je belgický developer VGP, který postavil třináct procent všech nových ploch.
n
