21. srpna 2009
V prvních šesti měsících letošního roku bylo na český trh uvedeno celkem 350 tisíc metrů čtverečních nových průmyslových a logistických nemovitostí, z toho 190 500 m2 v prvním a 159 500 m2 v druhém čtvrtletí. V meziročním srovnání developeři do konce prvního pololetí dokončili o třetinu méně nových ploch než loni. Ještě výraznější pokles očekávají odborníci v druhé polovině roku: plánovaných zhruba 125 tisíc m2 nových průmyslových a skladových ploch bude znamenat meziroční pokles o přibližně padesát procent. O vývoji na trhu logistických a průmyslových nemovitostí informovala v červenci mezinárodní poradenská společnost King Sturge. Míra neobsazenosti se zvýšila z březnových 16,4 procenta na červnových 18,7 procenta. Podle King Sturge ovšem klesne „vacancy rate“ do konce roku na úroveň zhruba 15 až 17 procent v závislosti tom, jak se bude snižovat nabídka. Nastal útlum spekulativní výstavby Útlum spekulativní výstavby průmyslových a logistických nemovitostí v celoevropském měřítku se samozřejmě nevyhnul ani České republice. V důsledku zpřísněných podmínek pro udílení bankovních úvěrů a snížení poptávky se spekulativní výstavba omezila na minimum. Nejaktivnějším developerem uplynulého pololetí byla společnost VGP, která na trh uvedla zhruba 65 procent všech nově dokončených prostor. Její úspěch spočívá v relativně konzervativní strategii rozvoje a flexibilní reakci na poptávku po středně velkých skladových a výrobních jednotkách o velikosti od pěti do deseti tisíc čtverečních metrů. Největší přírůstek nových prostor v druhém čtvrtletí zaznamenal VGP Park Horní Počernice, kde bylo v tomto období zkolaudováno více než 77 tisíc m2. Na druhém místě se umístila nová hala CTParku Pohořelice o ploše 24 tisíc m2. Třetí příčka patří opět VGP a jeho projektu VGP Park Olomouc s přírůstkem 16 500 m2 nových průmyslových a logistických ploch. Nedostatek malých a středně velkých jednotek „V prvním pololetí 2009 jsme zaznamenali čistou poptávku (prostory, do kterých se nově nastěhovali nájemci, minus prostory, ze kterých se nájemci odstěhovali) ve výši zhruba 190 tisíc m2. V prvním čtvrtletí šlo o přibližně 138 tisíc m2, v druhém čtvrtletí 52 tisíc m2,“ uvedl analytik poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný. V posledních měsících poradenská společnost monitoruje zvýšenou poptávku po středně velkých i zcela malých jednotkách o velikosti 150 až 600 m2. Zájem o ně mají především malí a středně velcí podnikatelé. „Takové prostory na českém trhu bohužel chybějí. Uvedeným požadavkům se nejvíce blíží flexibilní jednotky společnosti CTP Invest. I tyto sklady jsou však k dispozici jen v lokalitách Brno, Ostrava a Plzeň, a navíc o nej-menší možné ploše 450 m2,“ řekl v této souvislosti Jakub Holec z týmu průmyslových a logistických nemovitostí King Sturge. Nájemné v současné době dosahuje v Praze 3,90 až 4,75 €/m2/měsíc, v Plzni 3,25 až 4,00 €/m2/měsíc, v Brně a okolí 4,25 až 4,75 €/m2/měsíc, na Ostravsku 3,50 až 4,10 €/m2/měsíc. V nových lokalitách (Mladá Boleslav, Liberec, Hradec Králové, Ústí nad Labem a Olomouc) je nájemné v rozpětí 4,00 až 4,50 €/m2/měsíc. Ceny malých jednotek jsou v průměru o 15 procent vyšší. Investice do průmyslových a logistických nemovitostí Zatím v České republice nebyla od poloviny roku 2007 uzavřena žádná významnější transakce spojená s průmyslovými a logistickými nemovitostmi třídy A. K posledním transakcím patřil v roce 2007 prodej areálu Karlovarská Business Park a CTPoint Lysá nad Labem. Důvodů je několik: na českém trhu je velká část developerů, kteří vytvářejí rozsáhlý land banking a svoje parky převádějí do vlastních fondů a české průmyslové a logistické parky jsou se svými relativně krátkými nájmy (dříve pět, nyní často tři roky) pro řadu institucionálních investorů relativně rizikové. Naproti tomu v západní Evropě byly podle červencového vydání Property Week Global v posledních šes-ti měsících uzavřeny významné investiční transakce spojené s logistickými a průmyslovými nemovitostmi v řádu stovek milionů €. Jedná se například o AEW Europe, která koupila od ProLogis European Properties sedm distribučních center v Nizozemsku a Německu o celkové rozloze 232 255 m2 za 119,5 milionu €. Ve stejné době koupila AEW Europe 26 734 m2 skladových prostor u Lille od developerské firmy Goodman za 16 milionů € a sklady u Lyonu za 8,9 milionu €.
Na logistické a průmyslové nemovitosti se v poslední době zaměřily i německé otevřené nemovitostní fondy, které se obvykle zajímají především o kancelářské budovy. Letos v únoru fond Deka koupil od Aviva Investors distribuční sklad v Entfieldu na severu Londýna za 73 milionů €. V únoru koupilo Degi Centos Logistics Park u Hamburku za 27,3 milionu € a v květnu Union Investment koupil logistický park v Bad Hersfeldu ve středním Německu (cena nebyla zveřejněna).
King Sturge je mezinárodní poradenská společnost v oblasti realit. Společnost s centrálou v Londýně vybudovala během své více než stoleté existence pobočky v 17 evropských zemích. V České republice působí od roku 1992. Zastoupení má v Asii, Austrálii a Severní Americe. Poskytuje poradenství v několika segmentech realitního trhu: kancelářské prostory, rezidenční výstavba, průmyslové nemovitosti, investice v oblasti realit, správa nemovitostí a oceňování nemovitostí. (pat) www.kingsturge.com
