29. srpna 2024, (pav)
29.8. - VGP, evropský poskytovatel špičkových logistických a semiindustriálních nemovitostí, oznamuje výsledky za první polovinu roku 2024, ukončenou 30. června. Zisk před zdaněním dosáhl výše 154,6 milionů EUR (nárůst o 218 % ve srovnání s 1. pololetím roku 2023), který zahrnuje 33 milionů EUR čistých příjmů z pronájmu a obnovitelných zdrojů energie, příjmy z poplatků za správu společných podniků ve výši 15,7 milionů EUR a 99,1 milionů EUR čistých zisků z ocenění portfolia.
Nájemních smluv bylo podepsáno a obnoveno v hodnotě 45,6 milionu EUR v průběhu 1. pololetí roku 2024, čímž celkový roční příjem z pronájmu dosáhl 384,7 milionu EUR (meziroční nárůst o 9,7 %).
- Rekordní objem nově uzavřených nájemních smluv ve výši 28,8 milionu EUR (meziroční nárůst o 47 % oproti 1. pololetí roku 2023).
- Na poměrné bázi se čistý příjem z pronájmu a obnovitelné energie zvýšil o 21 % oproti 1. pololetí roku 2023 na 91,6 milionu EUR.
V rámci 34 projektů bylo k 30. červnu 2024 ve výstavbě celkem 835 000 m², což představuje dodatečný roční nájem ve výši 56,8 milionu EUR, jakmile budou zcela postaveny a pronajaty
- 326 000 m² projektů zahájených v prvním pololetí roku 2024, což představuje 21,6 milionů EUR příjmu z nájmu po dokončení a pronajmutí.
- Podíl předpronájmů činí 70,1 % v návaznosti na uzavření několika významných nájemních smluv. Objekty, které jsou ve výstavbě déle než šest měsíců, jsou předpronajaty ze 74,2 %.
V průběhu prvního pololetí roku 2024 bylo předáno 8 projektů o celkové rozloze 264 000 m², které byly ze 100 % pronajaty a představují příjem z pronájmu ve výši 17,2 milionů EUR.
- Zkompletované objekty představují 5 632 000 m², tedy 229 budov, a jsou z 99 % pronajaty a jejich průměrné stáří činí pouhé 4 roky.
Celková plocha pozemků činí 8,5 milionů m² s potenciálem rozvoje 3,7 milionů m²po akvizici 375 000 m²nových rozvojových pozemků a prodeji podílu VGP v Development Joint Venture LPM v 1. pololetí 2024.
Hrubé příjmy z obnovitelných zdrojů energie vzrostly meziročně o 31 % na 3,8 milionů EUR, a to i přes výrazný pokles cen energií, především díky meziročnímu nárůstu fotovoltaické (FV) kapacity o 115 % s provozní kapacitou 143,3 MWp (oproti 66,6 MWp v červnu 2023). Ve vývoji je 29,7 MWp fotovoltaických projektů a dalších 92,6 MWp se plánuje. Plánuje se také první bateriový projekt o kapacitě 6,8 MWh, který má podpořit vlastní spotřebu a zmírnit kapacitní problémy sítě. Očekávají se další bateriové projekty.
Solidní rozvaha s celkovou hotovostí ve výši 625 milionů EUR a nevyčerpaným úvěrem ve výši 400 milionů EUR. Společnost VGP čerpala 135 milionů EUR z úvěrového rámce Evropské investiční banky poskytnutého v únoru letošního roku do výše 150 milionů EUR.
Recyklace čisté hotovosti dosáhla výše 662,1 milionů EUR v důsledku uzavření společných podniků Deka a Areim a prodeje Development Joint Venture LPM Moerdijk. Třetí uzavření se společností Deka uskutečněné v srpnu 2024 přineslo další hrubé příjmy ve výši 68 milionů EUR.Společnost VGP po rozvahovém dni splatila dluhopis ve výši 75 milionů EUR, který byl splatný k červenci 2024, čímž se náklady na financování dluhu snížily z 2,25 % za 1. pololetí roku 2024 na 2,21 % po splacení.
Výhled
Společnost VGP zahájila druhé pololetí roku 2024 na výbornou, když uzavřela řadu nových nájemních smluv, které významně zvýšily poměr předpronájmů i roční příjmy z pronájmů. Společnost VGP navíc vyjednává o řadě nájemních smluv, a to jak pro nové projekty, tak i pro stávající aktiva. To významně přispěje k plánu organického růstu, který si společnost VGP stanovila.
Kromě toho společnost VGP očekává, že podnikne významné kroky v oblasti pronájmů a rozvoje svých velkých brownfield projektů, jako je Rüsselsheim nedaleko Frankfurtu, a zároveň uskuteční řadu atraktivních akvizic pozemků v rámci skupiny VGP v několika zemích.
V neposlední řadě došlo ke zvýšené aktivitě investorů v průmyslovém segmentu, což by mělo dále stabilizovat ocenění nemovitostí. Společnost VGP zvažuje další převod nemovitostí svým společným podnikům, neboť se očekává, že v příštích dvanácti měsících se podaří realizovat další příjmy z pronájmů ve výši 35,2 milionů EUR.
Plné znění zprávy najdete na následujícím odkaze: VGP's Half Year Results 2024
(pav)
Ilustrační foto: VGP - VGP Park Hrádek nad Nisou
